Rustico - Casale

Accomodati… e goditi le immagini di questa meravigliosa residenza Toscana…una casa di campagna di grande charme, un concentrato di architettura tipica, viste mozzafiato, spazi verdi armoniosi con le bellissime piante e le numerose fioriture, la piscina, gli olivi…tutto mantenuto in maniera a dir poco impeccabile!

La proprietà che ti presentiamo in vendita è un delizioso casale toscano circondato da uno stupendo giardino con piscina e 11.683 mq di terreno agricolo incluso oliveto in produzione.

Siamo in aperta campagna ma a soli 10 minuti di auto da Gambassi Terme, 10 minuti da Certaldo e 20 minuti dalla celebre San Gimignano.
Solo 200 metri di strada sterrata in perfetto stato e arriviamo al cancello d’ingresso e godiamo della vista della curatissima oliveta tenuta a prato con 150 piante in piena produzione.
La vista si apre verso valle, scorgendo il lago, un altro piccolo laghetto con le ninfee, prati ed una pineta di 130 piante con area pic-nic per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.
Sul culmine della collina ci sono i fabbricati: una porzione di casale in cui è presente l’abitazione principale e l’ex fienile diviso in due porzioni indipendenti.

La porzione di casale di 250 mq è libera su tre lati circondata dal suo incantevole giardino - l’altra porzione di casale è di altro proprietario che mantiene casa e giardino nella stessa maniera impeccabile - e gode di una privacy ottimale.
Il piano terra ci accoglie con un doppio salone con caminetto e ampie zone di seduta, un piccolo studio, una piccola lavanderia ed un bagno. Con accesso dall’esterno c’è un altro piccolo servizio comodo da utilizzare per chi sta in piscina.
Il piano superiore è raggiunto sia da una scala interna dal soggiorno sia da scala esterna, e troviamo una bella sala da pranzo con altro caminetto, una splendida cucina Toscana di sapore rustico che ospita addirittura un altro caminetto perfetto per il BBQ ed un forno a legna…
Infine la zona notte, con tre camere da letto - quella principale ha un grazioso loggiatino dove gustarsi il primo caffè della mattina…- ed un bel bagno. Gli impianti sono a norma, il riscaldamento è a gas oltre ovviamente ai vari caminetti.

Passando all’altro fabbricato ex fienile, si trova un appartamentino su due livelli di 80 mq ed un altro ambiente di 41 mq con bagno, una bella ed ampia terrazza ed accesso autonomo da loggiato già ristrutturato già predisposto per essere a sua volta trasformato in mini appartamento ed eventualmente aumentare l’attività di ospitalità.
L’appartamento del fienile, ristrutturato nel 2020, con il suo giardinetto privato, soggiorno, cucina, bagno e camera, rifinito ed arredato di qualità ed un piacevole tocco contemporaneo, dotato di aria condizionata, riscuote già un notevole successo sul mercato delle locazioni turistiche.
Al piano terra ci sono degli utili magazzini ed un piccolo garage per ulteriori 39 mq.

I lavori di ristrutturazione sono stati realizzati in più fasi, sempre con estrema cura e utilizzo dei materiali più pregiati. Da notare nel casale il recupero dei soffitti a travi e volticciole, all’impiego di cotto originale fatto a mano di vari formati e ceramiche di Vietri nei bagni, agli infissi in cipresso e così via…i dettagli sono importanti, e in questo casale ogni singolo dettaglio è stato oggetto di cura e amore. Così come l’arredo, composto da numerosi pezzi di antiquariato, compreso nella vendita eccetto qualche pezzo di famiglia.

In giardino, tantissime le fioriture che si alternano durante le stagioni donando colori e profumi incantevoli. E poi la piscina…

Una grande disponibilità di acqua offerta dal lago di raccolta acqua piovana e dal pozzo artesiano ed un efficiente impianto di irrigazione automatica garantiscono il mantenimento verde anche nella stagione più secca.

Natualmente la proprietà è anche allacciata all’acquedotto comunale.