Villa unifamiliare via Carnini, Centro, San Fermo della Battaglia

Via Carnini, San Fermo della Battaglia, Como

191

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Descrizione

In una ricercata e panoramica zona residenziale di San Fermo della Battaglia, in posizione sopraelevata e lontana dal traffico, proponiamo elegante villa di testa in classe energetica A1, con giardino privato di 120 mq e box doppio, disposta su tre livelli.
Al piano terra troviamo l’ingresso, una cucina abitabile e un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino, oltre ad un primo bagno con doccia e collegamento interno al box doppio.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, due camerette e un secondo bagno con vasca/doccia idromassaggio. Dalla camera matrimoniale e da una delle due camerette si accede a un ampio terrazzo con vista aperta sul promontorio di Como.
Al piano interrato si trova una spaziosa taverna di 68 mq, finestrata e riscaldata, completa di terzo bagno/lavanderia.

La proprietà si distingue per la totale indipendenza e per l’inserimento in un contesto riservato e di grande tranquillità. L’esposizione a sud assicura un’ottima luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata.

Nel 2022 la villa è stata oggetto di un’importante riqualificazione energetica tramite Superbonus 100%: cappotto esterno, caldaia ibrida con pompa di calore, impianto fotovoltaico da 6 kW con inverter e quattro batterie di accumulo, addolcitore, wall box per la ricarica di auto elettriche e nuovi serramenti con doppi vetri.

La posizione è strategica: a pochi minuti da Como e dal confine svizzero, immersa nel verde e a ridosso del Parco Regionale della Spina Verde.

Studio Immobiliare Monterosa

Caratteristiche

Piano Piano terra

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage

Servizi e accessori

Idromassaggio Cancello elettrico Taverna Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Esposizione esterna Armadio a muro Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Parzialmente arredato Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / pvc