Trilocale via Luigi Cadorna 39, Centro, Teramo

VENDESI a TERAMO, nelle immediate vicinanze del centro storico, in via Luigi Cadorna n. 39, APPARTAMENTO posto al secondo piano senza ascensore (44 gradini a piedi), all'interno di una palazzina in muratura, realizzata originariamente nel 1960 e ristrutturata nel 2025 con il Superbonus 110%. L’immobile, di 82 mq lordi (67 mq calpestabili interni), è così suddiviso: ingresso, cucina-soggiorno, due camere da letto (una matrimoniale ed un’ampia singola), bagno con box doccia e due balconi a livello (uno di 6 mq posto al servizio della zona giorno con splendida visuale sul Gran Sasso ed uno di 3 mq posto al servizio della camera singola); completa la proprietà una cantina di 12 mq, posta al piano seminterrato del fabbricato.
L'immobile non è fornito di posto auto, ma la proprietà dispone al piano terra di un garage di 20 mq che vende separatamente dalle abitazioni con costo a parte ed esposto in trattativa riservata.

L’unità immobiliare, da subito disponibile, dispone di due lati liberi ad angolo e presenta un’ottima esposizione con affaccio a Sud-Ovest.

L’abitazione, con Ecobonus appena ultimato e con Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A4, si trova in buone condizioni e presenta le seguenti caratteristiche: portoncino d'ingresso blindato, pavimentazione in scaglie di marmo (ad eccezione del bagno con piastrelle in ceramica), porte interne in legno tamburato, infissi esterni nuovi a taglio termico in doppio vetro alluminio, tapparelle in pvc, termosifoni in alluminio, impiantistiche revisionate nei primi anni 2000', impianto fotovoltaico di 4.1 KW (con batteria con accumulatore fino a 10 kw) per la produzione dell'energia elettrica e dell'acqua calda sanitaria e riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e pompa di calore per ottimizzare i consumi e sfruttando la pompa di calore con fonti rinnovabili quando il clima lo permette e attivando la caldaia per supportare o sostituirla nei periodi più freddi.

La ristrutturazione dell'edificio, grazie al Superbonus 110% conclusosi nel 2025, ha portato notevoli migliorie come il rifacimento della facciata e l'installazione del cappotto esterno con l'isolamento termico anche del lastrico solare, garantendo così un ottimo comfort abitativo; la palazzina inoltre si compone di 10 unità abitative e di due scalinate (una con ingresso al civico 37 ed una con ingresso al civico 39), e di recente è stato nominato un amministratore di condominio (le tabelle millesimali non vengono ancora redatte per cui non sono ancora stati scorporati i costi condominiali che comunque si prevedono contenuti).

Per caratteristiche e tipologia, l’immobile può rappresentare una proposta di sicuro interesse per giovani nuclei familiari alla ricerca di una soluzione in classe A4 (con conseguente notevole risparmio energetico) e con favolose vedute in zona centrale (Viale Crucioli, i Tigli e Piazza Dante distano soli pochi minuti a piedi) ed ampiamente servita (attività commerciali, supermercati, acqua e sapone, scuole, farmacia, tabacchi, lavanderia, bar, edicola e fermata del bus sono infatti nelle immediate vicinanze dell’abitazione).

Per ottenere maggiori informazioni, per questo APPARTAMENTO in VENDITA in via Luigi Cadorna a TERAMO, o per prenotare senza impegno una visita, potete contattarci al numero 0861/249002 oppure al 340/4024296 o visitare la nostra Agenzia in via Carlo Forti n. 4 (angolo Corso San Giorgio) a Teramo.