Descrizione

ESCLUSIVA DI VENDITA

Casale Alfieri

........è una proprietà immersa nel verde della campagna toscana a Castellina Marittima (PI), con incantevole vista sul mar Tirreno e sull’Isola di Capraia, Corsica, Gorgona ed Elba.
La proprietà consta di una villa padronale della prima metà dell’Ottocento di circa 600mq, di una piccola dependance di 40mq e di un terreno di circa 1.4 ettari completamente aperto verso la costa ed esposto in tutte le direzioni.
La villa padronale è stata completamente ristrutturata a livello strutturale con tetto e solai nuovi e muri interni ricostruiti secondo un progetto architetturale che prevede:
- Un appartamento a uso privato di circa 200mq
- 5 stanze doppie per uso ricettivo
- Uno spazio di circa 200mq adibito a foyer ospiti e a future attività ricettive

Lo stato attuale del progetto Alfieri:

- Progetto architettonico definitivo completato da un importante studio di architettura, con possibilità di utilizzo degli stessi architetti per progetto d'interni e d'arredo;
- Opere di rinforzamento strutturale completate e inclusive di: tetto con travi in legno massiccio, velux elettrificate; cerchiature delle aperture principali; catene di rinforzo sull’intero edificio; solai nuovi incluso ballatoio per doppio volume (loft) nel soggiorno dell’appartamento.
- Trattamento della facciata esterna in pietra a vista.

Mancano per il completamento del progetto gli impianti, infissi e lavori di decorazione interna e giardino esterno. Il cantiere di Casale Alfieri consta di SCIA già attiva ed i lavori possono essere iniziati in qualsiasi momento.
Castellina Marittima combina perfettamente un contesto bucolico alla vicinanza a località turistiche rinomate e snodi di trasporto. Il comune dista:

- 5km dall’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddhisti più grandi di Europa, 17km da Castiglioncello e 35km da Bolgheri
- 12km dall’uscita dell’A12 Rosignano Marittimo / Aurelia SS1
- 50km dall’Aeroporto di Pisa e 45km dal porto di Livorno
E’ inoltre situato a 380m slm con un clima particolarmente mite nella stagione estiva.

Piano terreno
In futuro completamente adibito a foyer ospiti e future aree ricettive come ristorante o sala eventi. Il piano presenta soffitto a volte tradizionale toscano, portone monumentale con anno di costruzione (1837), e una predisposizione per due bagni (di cui uno agibile per disabili). Superficie 200 mq.

Piano primo
In futuro adibito parzialmente a casa privata e parzialmente a stanze ospiti (2 stanze). Il piano presenta solai e soffitti nuovi in stile moderno e affreschi nel corridoio ospiti. Le stanze ospiti sono già predisposte per bagno in camera. Superficie 200 mq.

Piano secondo
In futuro adibito parzialmente a casa privata e parzialmente a stanze ospiti (3 stanze). Il piano presenta solai e soffitti nuovi in stile moderno con velux nelle stanze cieche. Le stanze ospiti sono già predisposte per bagno in camera. Superficie 200 mq.