Rustico - Casale

Immerso nella pace dei Monti Prenestini, a pochi chilometri da Tivoli, questo fabbricato
indipendente su due livelli offre 150 mq circa di superficie abitabile, circondato da ben 2.600 mq di
corte privata. Un’oasi di verde, produzione agricola e potenziale abitativo molto alto.
Il corpo principale si sviluppa su due piani: piano terra + piano primo. La struttura è già
suddivisibile / adattabile, ideale per una villa singola di charme oppure per realizzare due
unità abitative distinte (oppure un’abitazione + dependance/ospiti).
All’esterno, la proprietà vanta circa 30 ulivi in produzione, un piccolo vigneto e vari alberi
da frutto, che conferiscono un valore agricolo e paesaggistico notevole — perfetti per chi
cerca un luogo che unisca bellezza, quiete e utilità
Punti di forza
Versatilità: la struttura può trasformarsi in villa singola di pregio o essere destinata a più
unità, ad esempio per affitto turistico / residenziale / uso misto.
Produzione agricola già avviata: gli ulivi in produzione, la vigna e gli alberi da frutto
danno valore immediato (olio, uva, frutta) oltre che bellezza.
Privacy e panorama: l’ubicazione collinare assicura viste rilassanti, aria buona; la corte
privata garantisce isolamento e spazio di vita esterno.
Potenziale di valorizzazione: restauro conservativo, rifiniture pregiate, possibile
ampliamento o rifinitura per elevarne la fascia di mercato.

Posizione e dintorni

Il sito “Via Mercorano” è nelle vicinanze di percorsi naturali (Mercorano – Fosso
dell’Acqua Raminga) che offrono scenari rurali suggestivi. 
Non lontano di Roma: San Gregorio da Sassola dista circa 40 km da Roma Capitale,
permettendo un buon equilibrio tra vita urbana (quando serve) e tranquillità campestre.
San Gregorio da Sassola è un borgo collinare del Lazio (Provincia di Roma), con altitudine
intorno ai 420 m s.l.m.
La distanza da Tivoli è contenuta: circa 10-14 km in auto, che equivalgono a meno di 20
minuti, rendendo comodo raggiungere servizi, monumenti storici, terme e collegamenti
principali. 
Contesto: natura, panorami, scorci agresti. Ideale per chi ama la riservatezza ma desidera
anche essere ben collegato (strade provinciali, percorsi locali, vicinanza ai centri di Tivoli e Roma)
Ideale per chi
Cerca una seconda casa immersa nel verde, lontano dal caos ma con accesso facile a centri
di servizi.
Vuole investire in immobili agricoli / agriturismo / hosting rurale / casa vacanze.
Ama lo stile rustico-elegante, con materiali naturali, panorami aperti, piccola produzione agricola propria.