Descrizione
Riscopri il piacere di una quotidianità immersa nella quiete e nella natura a pochi passi dal lago Trasimeno. Questa villa indipendente su tre lati, completamente nuova, offre un equilibrio tra spazi funzionali e una cornice di serenità, ideale per chi cerca privacy moderata e contatto con un territorio ricco di storia e tradizione. Il giardino privato, vero rifugio all’aperto, completa l’esperienza di vivere in armonia con l’ambiente circostante, all’interno di una zona di interesse che combina comodità e tranquillità. Un invito a scegliere uno stile di vita che unisce raffinatezza e calore, a pochi minuti dai servizi essenziali e dalle bellezze culturali dell’Umbria.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione complessivamente buono, con finiture esterne curate e materiali di qualità che valorizzano l’aspetto esterno. La pietra utilizzata per gli elementi decorativi conferisce un carattere sobrio e raffinato, mentre l’intonaco risulta in buona salute, senza segni visibili di degrado o infiltrazioni. Le finestre e le porte, realizzate in legno con vetri isolanti, assicurano una buona tenuta termica e acustica, mantenendo un aspetto coerente con lo stile classico e funzionale dell’abitazione.
Gli ambienti interni manifestano una disposizione razionale e funzionale, dove la distribuzione degli spazi favorisce la comodità d’uso e il naturale flusso tra le diverse stanze. I pavimenti in ceramica smaltata coprono uniformemente tutte le superfici calpestabili al piano terra mentre al piano primo troviamo un pavimento a parquet presentando un’ottima stabilità e un’estetica lineare, mentre le pareti tinteggiate con colori chiari e neutri contribuiscono a un’atmosfera luminosa e ariosa. Il soffitto è ordinato, con intonaco privo di imperfezioni o crepe.
La cucina, seppure di dimensioni contenute, risulta funzionale e mantenuta con materiali resistenti, offrendo una combinazione di superfici lisce e facili da pulire. Il bagno si caratterizza per la presenza di sanitari e rivestimenti tradizionali, ben conservati e integri, con un livello di manutenzione sufficiente ad assicurare comfort e igiene.
Nel complesso, l’immobile offre finiture di qualità medio-alta con un’impronta prevalentemente classica, un buon equilibrio tra funzionalità e stile, e uno stato di manutenzione che consente di vivere fin da subito nell’abitazione con serenità e comfort. Opportunità da cogliere per chi desidera una casa dal fascino sobrio, con spazi ben concepiti e una solida base strutturale.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, troviamo anche una stufa a pellet, il fabbricato realizzato da oltre dieci anni ma inferiore ai venti, che garantisce un buon equilibrio tra funzionalità e durabilità. Il sistema di climatizzazione, anch’esso consolidato nel tempo, assicura un adeguato comfort ambientale durante i mesi più caldi. L’impianto idrico è stato installato nello stesso arco temporale, con un’efficienza stabile e affidabile nel fornire approvvigionamento dell’acqua sanitaria.
La rete fognaria risponde a criteri di standard soddisfacenti, integrandosi con il sistema elettrico che mantiene un livello di sicurezza e funzionalità conforme alle normative vigenti, seppure con una tecnologia di qualche anno fa. La connessione elettrica è stabile, rispondente alle esigenze di un edificio residenziale.
Sistema di videocitofono può essere integrati per un maggiore controllo, mentre servizi quali ascensore, sauna, spa o deumidificatore non sono presenti, focalizzando l’offerta su efficienza e praticità nell’uso quotidiano. Non sono segnalati particolari adattamenti per disabili, ma la configurazione architettonica può essere approfondita per valutare eventuali personalizzazioni.
Utilizzi e potenzialità
Immersa nella Valle questa villetta si presenta come un'opportunità ideale per chi cerca una prima residenza in un contesto di tranquillità e natura, a breve distanza dal lago Trasimeno. Gli ambienti interni sono razionali e funzionali, distribuiti su due piani, offrendo spazi vivibili con soggiorno, cucina e studio, adatti a una vita quotidiana confortevole. Il giardino privato, pur contenuto, garantisce una piacevole estensione all'aperto, perfetta per momenti di relax o piccoli eventi familiari. La posizione, tra servizi essenziali a pochi chilometri e una buona accessibilità stradale, rende questa proprietà un investimento equilibrato anche per attività di ospitalità limitata o locazioni turistiche, valorizzata dalla vicinanza a un territorio ricco di attrattive naturali e culturali.
Ubicazione
Questa proprietà si trova in una posizione privilegiata a pochi minuti dal centro storico, un borgo ricco di cultura e tradizioni umbre. Sei a meno di 10 km dal Lago Trasimeno, uno dei più ampi laghi dell’Italia centrale, noto per le sue acque limpide e le opportunità di svago all’aria aperta. La villa si colloca su un terreno in leggera pendenza, garantendo una vista panoramica che abbraccia le dolci colline circostanti, il lago e ampi scorci naturali di boschi e campi. L’area è rinomata per la sua tranquillità, la privacy e il clima soleggiato, ideali per chi cerca un rifugio raffinato lontano dal rumore cittadino.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è detentrice della piena titolarità esclusiva, garantendo diritti completi e illimitati sull'immobile. Il venditore è una persona fisica, assicurando un rapporto diretto e trasparente durante la trattativa. Questa condizione permette a te di godere di totale autonomia nella gestione e valorizzazione dell’investimento immobiliare, esiste una ipoteca relativa ad un mutuo ipotecario il quale si può assorbire o sarà a cura del venditore estinguerlo
