Appartamento

Moncalieri (TO), Testona: appartamento di nuova costruzione in classe energetica A3, piano terra con due giardini privati e box auto doppio.
Nuova costruzione 2021 senza barriere architettoniche, vista Castello, spese totali €2.500/anno, ascensore fino ai box/cantina.
Ingresso living con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno finestrato, lavanderia. Riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata.

Moncalieri, Testona, Strada San Michele. In palazzina del 2021, elegante appartamento di 94 mq sito al piano terra con due giardini privati, cantina e ampio box auto doppio. Classe energetica A3 con potenziale upgrade ad A4: efficienza, comfort e spese contenute (€2.500/anno complessivi di condominio e riscaldamento). Esposizione sud e ampie vetrate regalano luce naturale tutto il giorno, con affaccio scenografico sul Castello di Moncalieri e sull’arco alpino. Impianti efficienti: riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, ottimo isolamento. Zona servita e tranquilla: mercato, negozi, scuole, parchi e mezzi a pochi passi; comodo per stazione e autostrada. Pronto da vivere.

La distribuzione è razionale e vivibile: ingresso su soggiorno con cucina a vista, in continuità con il lastricato e il giardino sud, ideale per pranzi all’aperto e relax; disimpegno verso la zona notte con due camere affacciate sul giardino nord, perfette per luce morbida e temperature più fresche; bagno finestrato con doccia walk in; lavanderia. Impianti di ultima generazione: riscaldamento autonomo a pavimento per un clima uniforme, aria condizionata, isolamento termo acustico evoluto. Stabile privo di barriere architettoniche, con ascensore che serve anche cantine e autorimesse.

Il contesto è verde e silenzioso all’inizio di Strada San Michele: a piedi si raggiungono mercato rionale, negozi, supermercati, scuole, aree bimbi e Parco Lancia; collegamenti rapidi con stazione, tangenziale/autostrada e Torino centro. Strada San Michele è porta sud della collina torinese e collega suggestivamente a Cappella del Rocciamelone, Strada del Castello Vecchio di Testona ed Eremo. Soluzione ideale per chi desidera qualità costruttiva, costi di gestione bassi e veri spazi esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

CARATTERISTICHE
Indirizzo: Strada San Michele 5, Moncalieri (TO) – zona Testona
Tipologia: Appartamento in vendita (trilocale)
Piano: Terra (senza barriere)
Superficie: 94 m²
Locali: soggiorno con cucina a vista + 2 camere
Bagni: 1 (finestrato, doccia walk in)
Lavanderia: sì (antibagno attrezzato)
Esposizione: Nord/Sud
Anno costruzione: 2021 – Stato: pari al nuovo
Riscaldamento: autonomo a pavimento
Aria condizionata: sì
Ascensore: sì (serve anche cantine e box)
Basse spese di gestione: €2.500/anno totali (≈ €208/mese) condominio + riscaldamento
Spazi esterni: giardino sud e giardino nord privati
Pertinenze: cantina; box auto doppio
Classe energetica: A3 (upgrade potenziale A4; APE disponibile/aggiornabile)
Vista: Castello di Moncalieri e arco alpino
Accessibilità: privo di barriere architettoniche
Dotazioni e plus ITA
Nuova costruzione 2021, finiture recenti
Riscaldamento autonomo a pavimento, A/C
Due giardini fruibili tutto l’anno
Box doppio (SUV + berlina) e cantina

Moncalieri Testona, Strada San Michele, trilocale con giardino, piano terra, nuova costruzione 2021, classe A3, vista Castello di Moncalieri, doppi giardini, box doppio, riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, senza barriere, spese contenute, vicino Parco Lancia, precollina Torino.

English version
Testona, Strada San Michele. In a 2021 building, elegant ground floor apartment with two private gardens, cellar and large double garage. Energy rating A3 with potential upgrade to A4: efficiency, comfort and low outgoings (€2,500/year total for condo fees + heating ≈ €208/month). South exposure and wide floor to ceiling windows provide all day natural light and a scenic outlook over Moncalieri Castle and the Alpine arc.
The layout is practical and well zoned: entrance into a bright living room with open plan kitchen flowing onto the paved patio and the south garden, ideal for al fresco dining and relaxing; hallway to the sleeping area with two bedrooms opening to the cooler north garden; windowed bathroom with walk in shower; utility area with laundry. Modern systems include independent underfloor heating for even comfort, air conditioning, and advanced thermal/acoustic insulation. The building is step free, with a lift serving the cellars and garages.