Villa unifamiliare, buono stato, 400 m², Pasiano di Pordenone

Pasiano di Pordenone (Pordenone)
In posizione tranquilla ma strategica, splendida casa di campagna ristrutturata composta da due abitazioni indipendenti su un ampio terreno privato.
L’unità principale, moderna e luminosa, costruita nel 2004 offre ambienti eleganti con travi a vista in ogni stanza, pavimenti in legno e marmo, e ampie vetrate sul giardino.
La seconda unità ristrutturata conserva invece il fascino della casa rurale tradizionale, semplice e funzionale.
Entrambe attualmente locate con rendimento >5% - garantendo una rendita complessiva di € 2300/mese (pari a € 27600/anno).
Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile a reddito stabile, o per chi desidera vivere in un contesto verde e tranquillo, mantenendo al tempo stesso una rendita interessante e costante.

Abitazione principale – ca. 300 m² – Classe C

Abitazione moderna e luminosa, curata in ogni dettaglio e costruita con materiali di pregio: legno, marmo di Carrara e rovere naturale.
Le travi a vista caratterizzano ogni ambiente, dalla zona giorno alla zona notte.
Piano terra:

• Due ingressi indipendenti

• Garage doppio con accesso diretto all’abitazione e basculante elettrico integrato nella facciata in legno

• Lavanderia, centrale termica e stanza pluriuso di circa 20 m²

• Bagno con accesso esterno, predisposto per l’eventuale costruzione di una piscina
• Scala in marmo di Carrara che conduce al primo piano
All’esterno, posto auto coperto aggiuntivo e legnaia in cemento armato di circa 20 m².
Primo piano:
• Ampio soggiorno panoramico con grande vetrata, tenda elettrica esterna e accesso diretto al terrazzo di 35 m²
• Cucina abitabile Valcucine Artematica, chiudibile con due eleganti ante scorrevoli
• Camera/studio di 16 m²
• Bagno completo con antibagno e armadio a muro

Secondo piano:
• Camera padronale di 30 m² con doppio accesso al bagno principale, dotato di vasca idromassaggio e doppio lavabo con rubinetterie di design danese
• Seconda camera di 16 m²
• Anticamera di 8 m² con armadi

Abitazione secondaria – ca. 130 m² – Classe F

Caratterizzata da uno stile più tradizionale da casa di campagna friulana, accogliente e funzionale, è completamente arredata e in perfette condizioni.



Piano terra:

• Ingresso di 8 m²

• Cantina seminterrata

• Soggiorno di 16 m² e cucina di 10 m²

• Camera matrimoniale di 16 m² con ampio bagno finestrato rivestito in mosaico, con spazio per lavatrice e asciugatrice



Primo piano:

• Anticamera di 8 m²

• Camera principale di 16 m²

• Cameretta singola

• Corridoio e bagno di ampie dimensioni con vasca



Entrambe le abitazioni sono dotate di impianto di riscaldamento autonomo e aria condizionata.