Rustico - Casale

Incantevole porzione di casolare panoramico tra gli ulivi di Montefalco.

DISTANZE:
Montefalco: 6 Km
Foligno: 14 Km
Trevi: 7 Km
Spoleto: 14 Km
Spello: 23 Km
Assisi: 34 Km
Perugia: 51 Km
Aeroporto di Perugia: 52 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 175 Km

POSIZIONE:
Immerso tra le dolci colline e baciato dal sole, Montefalco è un angolo di pace dove il tempo sembra rallentare. Qui, l’aria profuma di terra e fiori selvatici, e ogni scorcio regala panorami che parlano all’anima.
I vicoli silenziosi e le case in pietra raccontano storie antiche, mentre le luci dorate del tramonto accarezzano i tetti e le colline circostanti, creando un’atmosfera sospesa tra sogno e realtà. Montefalco non è solo un luogo: è un invito a fermarsi, respirare, perdersi nella bellezza e ritrovare la propria armonia con la natura e la storia.

DESCRIZIONE:
Immersa nella suggestiva campagna di Fratta di Montefalco, a pochi minuti dal centro storico e dai principali servizi, questa porzione di casolare è un’oasi di tranquillità e fascino rurale. Circondato da uliveti e terreni privati, offre scorci mozzafiato e una vista impareggiabile sul paesaggio umbro.
L’appartamento in vendita si sviluppa su circa 116 m² e unisce armoniosamente comfort e calore domestico. Al piano terra si apre un ampio soggiorno open space con cucina integrata, ideale per momenti conviviali, accompagnato da un bagno. Al primo piano si trovano tre camere da letto, di cui una adibita a lavanderia o studio, e un secondo bagno, garantendo spazi accoglienti e funzionali per tutta la famiglia.
Completano la proprietà un giardino privato e un terreno agricolo adiacente per un totale di 800 m², perfetti per coltivare, rilassarsi o vivere appieno gli spazi esterni. Dotato di termocamino e caldaia a GPL, l’appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali e impianti certificati e viene venduto parzialmente arredato, pronto per essere abitato.
Qui, la bellezza del paesaggio umbro si fonde con il comfort moderno, regalando un’esperienza di vita unica, immersa nella quiete e nel fascino della campagna.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.