Villa

Sorgà - Bonferraro

In posizione d’angolo e ben visibile, proponiamo immobile singolo su lotto di circa 1.800 mq, completamente indipendente, libero su quattro lati e con triplo accesso carraio che permette entrata e uscita dalle strade che circondano la proprietà.
Un contesto ideale per chi desidera unire attività e abitazione in un’unica struttura, facilmente raggiungibile e funzionale sotto ogni aspetto.

L’immobile si trova in una zona artigianale attiva e ben servita, a pochi minuti da Nogara e con accesso diretto alla Strada Statale SR10, garantendo massima visibilità e facilità di collegamento con i principali centri della provincia.

Piano terra – area produttiva e spazi operativi:
. Zona espositiva di circa 110 mq, con altezza interna di 4 m e portone sezionale per l’accesso diretto.
. Officina/laboratorio di 320 mq, dotata di portone sezionale di 5,2 m.
. Ufficio luminoso, ideale per due postazioni operative.
. Soppalco pratico per magazzino o archivio.
. Servizi completi con bagno e doccia separata.
. Aree tecniche: locale caldaia, centrale termica e spazi laterali di servizio.

All’esterno, ampio cortile recintato, comodo per parcheggio, carico/scarico e movimentazione mezzi, con entrata e uscita da tre lati opposti della proprietà.

Piano primo – appartamento indipendente (130 mq):
. Soggiorno ampio e luminoso con balcone e doppio affaccio.
. Cucina separata con porta a vetri e accesso diretto all’esterno.
. Disimpegno armadiabile, bagno con doccia e vasca, e tre camere da letto.

L’abitazione è già abitabile, pronta all’uso e perfetta per chi desidera vivere accanto alla propria attività, oppure come alloggio per operai o personale dipendente.

Punti di forza:
. Abitazione già pronta – immediatamente utilizzabile come residenza o alloggio per lavoratori
. Triplo accesso carraio – entrata e uscita sulle tre vie che circondano la proprietà
. Cappotto e tetto rifatti – efficienza e durabilità nel tempo
. Ampia area esterna privata – perfetta per movimentazione mezzi o esposizione
. Posizione strategica e visibile – fronte rotonda di collegamento Bonferraro–Nogara
. Spazi versatili – adatti a officina, magazzino, laboratorio o showroom

Una proposta ideale per imprenditori, artigiani o aziende che cercano una sede operativa completa di abitazione, in un contesto dinamico e perfettamente collegato.

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MANTOVA CASA
Matteo Santoni
C.so Garibaldi, 80 - Mantova
tel. 0376.1410346
info@mantova-******
www.mantova-******

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