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Casale via Timpone 7, Anacapri
Vendita
Vendita Rustico - Casale

Casale via Timpone 7, Anacapri

Via Timpone, Anacapri, Napoli

1.200.000 €
168
mq
5+
Locali
6
Camere
3
Bagni

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Descrizione

La casa storica di origine contadina si trova all’interno di un giardino, nella zona del centro del borgo antico di Anacapri denominata Timpone, a pochi passi dalla via principale del paese, nelle vicinanze di dimore note per i loro proprietari ed esito di ristrutturazioni di case contadine, come, ad esempio, sulla prima traversa Timpone la casa della scrittrice Colette Sidonie Gabrielle (1873-1954) e sulla seconda traversa Timpone La Saida, casa di Gilbert Clavel (1883-1927).
Inoltre, la proprietà è in prossimità di alcuni dei monumenti di maggior pregio di Anacapri, tra cui la Casa Rossa, costruita tra il 1876 e il 1899 e denominata così per il suo colore di pompeiana memoria, e lo storico pavimento maiolicato della Chiesa di San Michele Arcangelo in piazza San Nicola.
Nel nucleo abitatitativo di Timpone si trova, dunque, la compresenza di monumenti, di case storiche contadine e di residenze signorili derivanti da adattamenti e accrescimenti di impianti più antichi; nell’area compresa tra via Orlandi e via Timpone la proprietà è tra le case contadine ancora esistenti che devono il loro impianto a strutture seicentesce (XVII secolo) e che, nel tempo, sono state accresciute con l’aggiunta di vani, adiacenti gli uni agli altri, sino a fine dell’Ottocento.
Come nella tradizione delle case di origine contadina, in zona Timpone, la parte più antica della proprietà è costituita dalle stanze al piano terra – adibite in origine a cucina, stalla, deposito, rifugio – poi, ampliate con un piano superiore collegato con scala aperta esterna.La proprietà, su due livelli con giardino e terrazza, conserva a tutt’oggi le caratteristiche originarie delle case contadine del nucleo di Timpone: scala esterna con collo d’oca, terrazza di collegamento tra gli ambienti al piano superiore; spazi all’aperto comuni a più ambienti; delimitazione delle aree a verde con vialetti e muri di pietrame calcareo a faccia vista, insieme al dislivello del giardino rispetto alla quota della strada che deriva dalla trasformazione della zona Timpone in area agricola, avvenuta nei primi decenni del 1500, con il trasporto della terra coltivabile dalle pendici del Monte Solaro.
La proprietà è stata rispettata e conservata nel tempo nella sua articolazione e nella sua struttura che, in accordo con la tradizione isolana, è in muratura calcarea locale, dipinta di bianco a calce. Tutte le stanze hanno una copertura a volta di lapillo battuto e sono state impermeabilizzate di recente; al piano terra si alternano volte a botte e volte a vela, mentre il piano superiore ci sono volte a specchio e a botte; le volte al piano superiore sono, in maggioranza, estradossate; due delle volte sono coperte da un piano orizzontale, a favore di una futura sistemazione.
La struttura e l’ampiezza dell’abitazione si prestano sia alla residenza, sia alla conversione in struttura ricettiva, dal momento che quasi tutte le stanze hanno accessi indipendenti dal giardino o dal terrazzo e che il giardino ha una metratura e una distribuzione tali da potere essere utilizzato con la giusta privacy da più persone.
La casa ha due ingressi: uno da vico Cantinelle e uno da traversa Timpone. Entrambi gli ingressi conducono al giardino, con alberi ornamentali e alberi da frutta (limoni, prugne, fichi) e spazio sufficiente per coltivare il proprio orto; alcune aree del giardino sono pavimentate per pranzare o cenare all’aperto, sotto una pergola, oppure per prendere il sole; la pavimentazione delle aree esterne è in cotto, oppure in cemento in continuità con la pavimentazione tradizionale di Anacapri, i muretti divisori sono in pietra locale.
L’abitazione è su due piani, per complessivi 9 vani e un deposito.
Al piano terra, composto da 4 vani, si accede dal giardino; le stanze, collegate tra loro, hanno anche accessi indipendenti dal giardino e sono così organizzate: pranzo; cucina; soggiorno; letto con bagno in camera e piccolo guardaroba.
Sempre al piano terra, un vano è in parte impegnato da un forno a legna del Seicento, non funzionante ma in perfetto stato di conservazione, costruito in mattoni refrattari; il forno visibile dalla zona pranzo è uno dei pochi superstiti di quelli che venivano chiamati “i fuochi”, ovvero forni comuni in cui varie famiglie cucinavano e che costituivano la misura delle unità censimentarie.
Dal giardino, salendo una scala aperta si arriva al primo e ultimo piano, sul terrazzo solarium con doccia aperta, da cui si accede ai 5 vani del piano superiore, attualmente destinati a camere da letto con due bagni e uno studiolo. Dal giardino si accede anche a un vano deposito che funziona come lavanderia.
Il giardino protegge la casa su più lati, rendendola un’oasi nonostante la vicinanza con tutti i servizi presenti nel centro abitato di Anacapri, con i parcheggi dei taxi e i capolinea degli autobus.

Caratteristiche

Piano 2 piani: Piano terra, 1°
Ascensore No
Stato Da ristrutturare
Riscaldamento Autonomo

Servizi e accessori

Caminetto Esposizione esterna Balcone Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Cantina Giardino privato Infissi esterni in vetro / legno

Posizione

Referente

Andrea Micheluzzi

Storico

Pubblicato 25 Dec 2025
Aggiornato 15 Feb 2026
Sul mercato 56 giorni
ID Annuncio 124305951

Recensioni

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G

Gabriella Gargano

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