Rustico - Casale

Arroccata in posizione dominante sulle dolci colline umbre, a pochi chilometri dalla Toscana e dal celebre Castello di Reschio, questa splendida proprietà si compone di due raffinati casali in pietra, sapientemente restaurati, con viste panoramiche mozzafiato e un’elegante piscina riscaldata immersa in un rigoglioso giardino privato.
La tenuta, composta da due ville indipendenti di circa 309 mq e 270 mq, distanti 40 metri l’uno dall’altro, ognuno con il proprio accesso privato, garantendo privacy assoluta e massimo comfort per ospiti o famiglie multiple.
Entrambe le residenze sono frutto di un restauro attento e meticoloso, eseguito secondo i più alti standard qualitativi, preservando il fascino autentico dell’architettura rurale umbra. Soffitti con travi a vista del XVIII secolo, antichi pavimenti in cotto, camini in pietra e porte d’epoca raccontano la storia della casa, mentre soluzioni architettoniche moderne e materiali pregiati assicurano un’esperienza abitativa raffinata e accogliente.
Ogni ambiente è arredato con gusto sobrio e sofisticato, impreziosito da pregiati pezzi d’antiquariato, e pensato per esaltare la luminosità naturale e la vista sull’incantevole paesaggio circostante.
La zona living di entrambe le ville è incorniciata da ampie finestre panoramiche, che si aprono sulle colline umbre e sulla piscina riscaldata (6,5 x 12 m), situata su una terrazza sopraelevata, perfetta per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti.
Il parco di circa 1,3 ettari, curato con grande attenzione, ospita angoli ombreggiati, piante mediterranee e spazi aperti ideali per godersi la quiete della campagna.
La posizione strategica permette un facile accesso ad alcune delle destinazioni più affascinanti del centro Italia, tra cui Cortona, Siena, Gubbio e Perugia, rendendo questa tenuta perfetta sia come residenza privata che come investimento locativo di pregio. Infatti, la proprietà è inserita con successo da oltre 20 anni nel circuito internazionale degli affitti turistici di lusso.
Antica Quercia una perfetta combinazione tra eleganza rustica e comfort contemporaneo, immersa nel cuore verde dell’Italia. Un luogo dove vivere in armonia con la natura, a pochi passi dalle città d’arte più belle del mondo.
VILLA 1
Piano terra: Ampio soggiorno doppio con camino, zona pranzo e zona colazione. Cucina con camino. 1 camera doppia, 1 bagno con doccia.
Primo piano: Accesso sia tramite scala esterna che interna. Ingresso con camino. 1 camera padronale con bagno privato con vasca. 1 camera matrimoniale con bagno privato con vasca e doppio lavabo. 1 camera matrimoniale con bagno privato con doccia. Gazebo.

VILLA 2
Piano terra: Soggiorno/sala da pranzo con camino. Ampia cucina/sala colazione con camino. 1 camera matrimoniale, 1 bagno con vasca.
Primo piano: Accesso diretto alla zona piscina. 1 camera doppia, 1 bagno con doccia.
Secondo piano: 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia.
Caratteristiche tecniche e dotazioni
• Riscaldamento a GPL
• Acqua comunale
• Fossa settica
• Piscina riscaldata
• Internet ad alta velocità
• Arredamento incluso

Distanze principali
Spedalicchio 2 km, Reschio 4 km, Umbertide 9 km, Cortona 29 km, Gubbio 33 km, Perugia 48 km, Lago Trasimeno 34 km, Firenze 145 km, Pisa 220 km, Roma 240 km, Siena 105 km
Aeroporti: Perugia 31 km, Firenze 145 km, Roma 270 km.

Caratteristiche della proprietà:
• Posizione appartata in campagna ma vicina alla città per i servizi di prima necessità e i ristoranti
• Posizione comoda per visitare sia la Toscana che l'Umbria
• Giardino splendidamente curato con pergolati e terrazze per rilassarsi e cenare all'aperto
• Case separate offrono flessibilità per gruppi più numerosi o famiglie
• Privacy delle dependance