380.000 €

Descrizione

Per favore le agenzie evitino di contattarmi, l’appartamento viene venduto privatamente.
Vantaggi principali:
Ristrutturato 4 anni fa: 3 camere e 3 bagni difficili da trovare a questi prezzo;
Certificazione degli impianti (obbligatoria per l’affitto);
Appartamento già pronto: nessun onere neanche di tempo per ristrutturarlo, rendita immediata (normalmente tra ristrutturazione e arredo si perdono quasi 10 mesi di canone di locazione);
Certificazione energetica in Classe C: risparmio su tasso di mutuo di circa 25 mila ed in regola con la futura normativa europea;
Nessuna spesa di agenzia: risparmio 20mila;
Nessuna spesa di arredo: risparmio 15mila;

Totale risparmi: 20 agenzia+ 25 tasso mutuo+ 15 arredi+ 18 mila( mancati canoni 1800 x 10 mesi) = 78 mila + ristrutturazione completa...
Rivalutazione nel tempo e alta rendita: come struttura ricettiva 50 mila euro lordi, come locazione a lungo termine 1800 euro/mese.

Descrizione:
A Roma, nel quartiere San Giovanni, in via Taranto, all’interno di un bellissimo parco, dotato di servizio di portineria, con giardini curati, che molto spesso diventa set di film e serie televisive, si vende un appartamento di 84 mq totalmente ristrutturato 4 anni fa, composto da soggiorno/cucina, 3 camere da letto e 3 bagni, di cui due ciechi, non ha balconi, ma gli affacci sono da piano terra, su un bel giardino condominiale che ne valorizza la vista e la privacy.
Le finestre sono molto grandi, con vetro basso emissivo ed antiintrusione, dotate sia di inferriate apribili ed amovibili facilmente, sia di persiane romanine in acciaio.
Inoltre il microclima in casa è reso molto piacevole, grazie all’igloo montato anche con schiuma termoisolante , che isola perfettamente anche dalle variazioni climatiche, permettendo di usare al minimo sia il riscaldamento centralizzato, che il raffrescamento, garantito dai climatizzatori di classe A, montati l’anno scorso.
tutto questo permette di essere in regola sia con la normativa europea sulla classe energetica e sia di accedere ai mutui a tassi agevolati.
L’appartamento è attualmente usato come struttura ricettiva e garantisce una rendita lorda dimostrabile superiore a 50 mila euro lordi, ma può anche essere affittato a lungo termine con una rendita di 1800 euro/mese, (600 euro a camera col bagno esclusivo).
L’appartamento può anche essere il target di chi vuole vivere in un contesto elegante e curato, in un parco in cui possono giocare i bambini, difatti e’ possibile abbattendo una parete e rinunciando alla terza camera da letto, avere molto più spazio alla zona giorno.
Il prezzo è comprensivo di arredo.
Spese condominiali 56 euro mese.
E’ super collegato: 2, 5 km dal Colosseo,
I collegamenti con le università o con il centro della città sono assicurati dai numerosi autobus, tram e metro con le linee A (Re di Roma) e C (La spezia) e dalla vicina stazione Tuscolana che in pochi minuti porta a Termini.