Villa unifamiliare, ottimo stato, 169 m², San Felice, Pistoia

Nella piccola frazione di Villa di Cireglio, sulle colline di Pistoia (circa 500 metri slm), si vende bella villa libera su quattro lati, con splendido panorama su colline e vallata.
L'immobile si sviluppa su tre livelli: piano terra seminterrato con taverna con camino, camera matrimoniale e bagno con doccia; primo piano (a livello del giardino) con disimpegno/ingresso, cucina, grande sala, camera matrimoniale (con climatizzatore) e bagno con box doccia; secondo piano con accesso tramite scala retraibile, allo stato grezzo (mq.35 utili, altezza minima m.2,90).
Al secondo piano è presente anche una soffitta, estesa al di sopra di camera da letto e sala.
Dall'esterno è accessibile un locale tecnico, utile come deposito attrezzi e/o cantina.
Tetto completamente rifatto nel 2025, con guaina e tegole tipo portoghesi.
Facciate rifatte nel 2025, con finitura idrorepellente.
Finestre in PVC/alluminio, con vetrocamera doppia (Internorm - anno 2025) e zanzariere antivento/anticimici (anno 2025).
Impianto elettrico completamente aggiornato (anno 2025), con doppia messa a terra e gruppo elettrogeno di backup da 5kW, con avviamento/spegnimento automatico.
Cucina con frigocongelatore, piano cottura ad induzione, forno ventilato (anno 2025) e lavastoviglie.
Riscaldamento con idrostufa a pellet e termosifoni in ghisa.
Acqua calda sanitaria con boiler centralizzato.
L'immobile ha due ingressi: in taverna sulla strada di accesso e nel disimpegno/ingresso del primo piano dal resede.
Prospiciente l'ingresso al primo piano e sul lato esposto a sud-est si estende un resede lastricato in porfido, attraversando il quale si accede alla zona barbecue e al giardino terrazzato di mq.900 circa.
Leggermente distaccati sono presenti altri terreni: per mq.600 seminativo e per oltre mq.5.000 a bosco ceduo e castagneto, nel quale è presente anche una sorgente la cui acqua è convogliata fino alla zona barbecue della casa.
L'accesso all'immobile avviene per l'ultimo tratto di 60 metri tramite strada asfaltata, percorribile a piedi e con mezzi di larghezza limitata (come Panda prima serie, Smart ForTwo ante 2014, microcar, quadricicli tipo Piaggio Quargo/Porter, ecc.). In dotazione all'immobile viene ceduto un quadriciclo pesante elettrico (ZD-D1), utilissimo per gli spostamenti in città: Pistoia è a meno di 15 minuti di strada ed è possibile parcheggiare un veicolo elettrico gratuitamente, ovunque.