Rustico - Casale

In vendita in Toscana, a pochi minuti da Pisa, prestigiosa villa rustica ristrutturata con dependance, piscina privata e ampio parco di 5.000 mq, situata nella tranquilla e riservata località di Colignola (San Giuliano Terme).

Una proprietà esclusiva che combina il fascino del rustico toscano autentico con il comfort moderno: travi a vista, pavimenti in cotto, camini in pietra e finiture di alto livello.
Ideale come residenza privata di lusso, casa vacanze di charme o struttura ricettiva di pregio (relais, B&B di lusso, agriturismo elegante).

Villa principale (401 mq lordi)

Ampio salone con camino in pietra, travi a vista e soppalco panoramico

Cucina abitabile con camino e zona lavanderia

4 camere matrimoniali, studio e 3 bagni moderni

Dotata di impianto di allarme, videocamere, addolcitore, zanzariere e aria condizionata

Accesso diretto al giardino privato con area barbecue e zona pranzo esterna

Dependance indipendente (113 mq lordi)

Perfetta per ospiti o personale di servizio, comprende:

Soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno

Camera matrimoniale e mansarda con ulteriore bagno

Patio privato, climatizzazione, zanzariere e piscina riservata

Spazi esterni e comfort

Giardino privato e parco recintato di 5.000 mq

Piscina panoramica con area solarium e zona relax

Aia conviviale con barbecue e pranzo all’aperto

4 posti auto coperti

Esposizione sud con vista aperta sulla campagna toscana

Posizione strategica

10 min da Pisa centro e Cisanello Hospital

7 km da Aeroporto Internazionale Galileo Galilei

5 km dalle Terme di San Giuliano

25 min dalle spiagge della Versilia

Vicina a Lucca, Firenze, Livorno e ai centri culturali (Università di Pisa, Normale, Sant’Anna)

Una location strategica che unisce tranquillità e connessione, perfetta per chi desidera vivere o investire nella Toscana autentica.

Ideale per

Residenza privata di lusso

Villa vacanze esclusiva

Boutique hotel o struttura ricettiva di charme

Investimento immobiliare in Toscana

Un rifugio esclusivo tra storia, eleganza e natura

Una proprietà di charme dove autenticità, comfort e design si incontrano.
Vivere la vera Toscana: tra arte, natura e qualità della vita.