Villa

Villa storica in vendita a Mercatale, San Casciano in Val di Pesa

Immersa nel paesaggio collinare del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, si trova questa elegante villa storica, parte di un’importante tenuta agricola di oltre 50 ettari. Costruita nel XIV secolo e appartenuta alla nobile famiglia fiorentina degli Strozzi, la residenza conserva intatto il fascino della tradizione toscana, unito al potenziale produttivo di una consolidata attività viticola biologica.

Il corpo principale della proprietà è costituito dalla villa padronale di circa 1.000 mq, situata ai margini di un antico borgo e caratterizzata da due torri e da un parco privato di oltre 5.000 mq. L’abitazione si sviluppa su più livelli, serviti anche da un ascensore interno. Al piano seminterrato si trovano le storiche cantine e il deposito dell’olio. Il piano terra ospita un doppio soggiorno, cucina, sala da pranzo e stanze di rappresentanza. Al primo piano vi sono sei camere, quattro bagni e un ampio salotto, mentre nel livello superiore, all’interno delle torrette, si aprono ambienti panoramici con vista sulle colline circostanti.

La villa è dotata di impianto elettrico e di riscaldamento suddiviso in sei zone, con aria condizionata presente in tutte le stanze, salvo due che dispongono della sola predisposizione. Le finiture sono di alto pregio, con ambienti raffinati e dettagli originali dell’architettura toscana.

Completano la proprietà due dependance per complessivi 180 mq, ideali come alloggi per ospiti o personale, e una limonaia di circa 70 mq, attualmente adibita a magazzino, ma facilmente riconvertibile a uso abitativo.

La tenuta agricola comprende 24,8 ettari di vigneti certificati Chianti Classico DOCG biologico, in parte impiantati dal 1965, e circa 6 ettari di oliveto con 1.600 piante in produzione. Attualmente l’azienda si dedica esclusivamente alla vendita di uva e olio extravergine, ma dispone di piani di miglioramento che prevedono la possibilità di realizzare una moderna cantina per la vinificazione, con una capacità stimata di circa 170.000 bottiglie annue.

Grazie alla sua posizione privilegiata e alla struttura di grande pregio, la proprietà si presta non solo a proseguire e potenziare l’attività agricola esistente, ma anche alla creazione di una struttura turistico-ricettiva di livello elevato. Un investimento unico, a pochi minuti da Firenze, in una delle zone più affascinanti e richieste della Toscana.