Descrizione
Lago di Como Gravedona ed Uniti - Villetta completamente indipendente con giardino privato e possibilità di doppia unità abitativa.
In posizione tranquilla ma centrale, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 270 mq, circondata da un giardino pianeggiante di 100 mq che garantisce privacy e comfort quotidiano.
La proprietà, disposta su tre livelli, è stata ristrutturata integralmente con materiali di qualità ed è pronta per essere abitata.
Distribuzione degli spazi
Piano terra (90 mq): ampio magazzino ideale come deposito o locale hobby, facilmente accessibile anche con moto, zona lavanderia e centrale termica.
Piano rialzato (90 mq): luminoso atrio d’ingresso, spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata, accogliente soggiorno con zona pranzo, una camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia.
Tutti gli ambienti sono stati rinnovati due anni fa con impianti nuovi, pavimenti moderni e serramenti in PVC con doppi vetri.
Piano superiore (90 mq): caratterizzato dal tetto in legno a vista rifatto nel 2010, con interni e serramenti in legno. Qui troviamo un ampio disimpegno/studio, una splendida camera padronale di 40 mq con salottino e camino, affacciata su un terrazzo coperto di 8 mq soleggiato e panoramico, una seconda camera matrimoniale attualmente adibita a cabina armadio e un elegante bagno con doccia walk-in.
Ogni piano dispone di due ampi balconi, ideali per rilassarsi o pranzare all’aperto.
Flessibilità e potenzialità
Grazie alla scala esterna e alla predisposizione degli impianti, la villa può essere facilmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso autonomo.
Al piano secondo sono già presenti gli attacchi per una seconda cucina, rendendo la soluzione perfetta per famiglie che desiderano due unità separate o come investimento con potenziale di locazione.
Dotazioni e comfort
Riscaldamento a gasolio con caldaia di nuova generazione
Impianto di climatizzazione
Serramenti in PVC doppio vetro e in legno al piano superiore
Abitazione venduta arredata, con arredi in ottimo stato
Immediatamente abitabile
Spazi esterni e parcheggio
Il posto auto privato si trova a pochi metri dall’abitazione, ma il giardino offre la possibilità di creare ulteriori parcheggi interni.
A soli 20 metri si trova inoltre un ampio parcheggio pubblico molto comodo.
Posizione e servizi
La proprietà è situata in una zona residenziale centrale e ben servita, a pochi passi da supermercati, ristoranti, bar, farmacia, scuole e dal lungolago di Gravedona, dove si trovano spiagge attrezzate, passeggiate panoramiche e il porto turistico.
La fermata dell’autobus è a soli 100 metri, mentre la stazione ferroviaria di Colico è raggiungibile in 15 minuti.
Gli aeroporti di Milano e Lugano distano meno di due ore.
Dati economici
Prezzo richiesto: €490.000
Rendita catastale: €946,14
Riscaldamento: autonomo a gasolio
Classe energetica: in fase di redazione
Una villetta indipendente, curata e centrale, perfetta come prima casa spaziosa, residenza per due nuclei familiari o investimento sul Lago di Como.
Una proprietà pronta da vivere, in una delle località più comode e piacevoli dell’Alto Lago.
Rif. C064.
