Descrizione

In posizione strategica e servitissima, nel cuore di Albenga e a soli 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un ampio appartamento quadrilocale situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore.

Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca la comodità del centro senza rinunciare alla tranquillità e, soprattutto, a costi di gestione contenuti.

L'immobile si trova in Via Fratelli Viziano, un'area centralissima di Albenga. La sua posizione è perfetta per ogni esigenza:
- Famiglie: Scuole di ogni ordine e grado (materne, elementari, medie e superiori) sono raggiungibili a piedi.
- Quotidianità: Supermercati, farmacie, negozi e la fermata dell'autobus sono letteralmente sotto casa.
- Tempo Libero: Il lungomare e le spiagge di Albenga si raggiungono con una piacevole passeggiata in circa 20 minuti.
- Pendolari: La Stazione FS di Albenga è raggiungibile a piedi in solo 10 minuti.

L'appartamento, che vanta una generosa metratura interna di 83 mq commerciali, si distingue per i soffitti alti 3,00 metri che donano ariosità e luminosità a ogni ambiente.
La distribuzione, razionale e funzionale, è gestita da un comodo disimpegno centrale e comprende: Ampio ingresso con spazioso armadio a muro; Soggiorno luminoso; Cucina abitabile; Camera da letto matrimoniale; Seconda camera da letto; Bagno finestrato.

Dalla cucina si accede direttamente ad un ampio terrazzo vivibile: uno spazio prezioso, ideale per colazioni all'aperto, cene estive o per creare un'area relax. L'affaccio sulla corte interna garantisce tranquillità, al riparo dai rumori della strada.

Il cortile condominiale è accessibile con l’autovettura per operazioni di carico e scarico. Inoltre, è presente un ingresso pedonale che consente di accedere direttamente all’androne condominiale dal cortile.

Le spese condominiali ammontano a circa 800 Euro all'anno (circa 67 Euro/mese), una cifra contenuta che include la gestione dell'ascensore e la quota fissa del riscaldamento. Il riscaldamento è centralizzato ma gestito in modo semi-autonomo grazie alle termovalvole e alle contacalorie, permettendo un controllo totale sui propri consumi e pagando solo il "calore" effettivamente utilizzato.

L'appartamento si presenta in buone condizioni e perfettamente abitabile da subito, ma offre al contempo uno straordinario potenziale per una riqualificazione in chiave moderna, capace di valorizzare ulteriormente gli ampi volumi.

Ideale per famiglie, o come investimento ad alta redditività grazie ai bassissimi costi di gestione.