Descrizione

Nel centro di Mercallo (VA), in posizione tranquilla e riservata, casa indipendente su due livelli di circa 97 mq commerciali (70 mq calpestabili), completamente ristrutturata nel 2009 e ulteriormente migliorata nel 2025 con tetto nuovo e caldaia a condensazione di ultima generazione.
Abitazione pronta da vivere, con finiture di alto livello, materiali ricercati e una combinazione perfetta tra fascino d’epoca e comfort moderno.

Piano terra: ingresso indipendente, ampia cucina abitabile con camino, bagno/lavanderia di servizio e riscaldamento a pavimento.
Il pavimento e il sottofondo sono stati completamente scavati e ricostruiti con casseri iglu, garantendo isolamento e ventilazione, mentre le pareti perimetrali sono state coibentate internamente con contropareti isolate.
Questo intervento ha eliminato l’umidità di risalita tipica delle case d’epoca, mantenendo ambienti sempre asciutti e confortevoli.
Pavimento in gres e scala a vista in ferro con gradini in legno massello di mogano.

Piano primo: disimpegno, soggiorno di circa 20 mq, ampia camera matrimoniale con vista parziale sul Lago di Comabbio e bagno principale rifinito con ardesia brasiliana naturale, sanitari sospesi e doccia di grandi dimensioni.
Tutto il piano è pavimentato in parquet di rovere naturale, con porte in legno massello pregiato e ambienti luminosi e accoglienti dalle finiture di pregio.

Esterni: terrazzo coperto abitabile, posto auto privato interno al cortile, porticato e piccola area esterna.
Serramenti isolanti in legno con doppi vetri basso emissivi (antisfondamento al piano terra), impianti completamente nuovi, nessuna spesa condominiale.

Classe energetica (stima): D/E – EPgl 110 kWh/mq anno
Riscaldamento autonomo a pavimento (gas metano).

Posizione strategica: Mercallo è una località residenziale ben servita e molto comoda per raggiungere l’autostrada A26 (2 minuti), l’Aeroporto di Milano Malpensa (20 minuti), il Lago Maggiore e le principali città della provincia di Varese.
A pochi minuti a piedi si accede alla pista ciclopedonale del Lago di Comabbio, che circonda completamente il lago ed è ideale per passeggiate, corsa e bici.

Ottima anche come investimento: zona molto richiesta per affitti brevi e medi grazie alla vicinanza con Malpensa, Leonardo e i poli industriali della zona.
Perfetta anche come prima casa per single o coppie, oppure come abitazione di charme per weekend e lavoro in zona Malpensa–Varese.

Un’abitazione che mantiene il fascino autentico di fine ’800, ma con prestazioni moderne, isolamento avanzato e finiture artigianali di alto livello.
Ideale per chi cerca indipendenza, comfort e qualità costruttiva nel cuore di Mercallo.