Villa

Nella frazione di Robbiano del Comune di Giussano, in zona residenziale e signorile, proponiamo villa completamente indipendente libera su tre lati, frutto di un attento progetto architettonico e inserita in un contesto di pregio. La proprietà è disposta su due livelli abitativi oltre ad un piano interrato ad uso servizi e a box autorimessa. La villa è composta da un piano terra di circa 170,00 mq. così suddiviso: ingresso, ampio soggiorno suddiviso in due zone con quote diverse, sala da pranzo, cucinotto, ripostiglio, disimpegno su diverso livello a vista sul soggiorno, una master room con bagno riservato, camera, bagno e vano scala che conduce ai piani interrato e primo. Al piano primo, parzialmente mansardato, di circa 100,00 mq., sono presenti una seconda zona living, due camere entrambe con bagno riservato, due balconi ed un ampio terrazzo di circa 55,00 mq., completamente rifatto nella guaina e nella pavimentazione. Al piano interrato, di circa 80,00 mq., sono presenti una ampia taverna suddivisa in due zone, tre locali ad uso ripostiglio, una lavanderia, la centrale termica ed un box ad uso autorimessa di circa 45,00 mq. Questa porzione interrata è circondata da un’intercapedine, pensata per evitare infiltrazioni e umidità negli ambienti. La villa dispone di un giardino privato di circa 450,00 mq. ben piantumato e manutenuto. L’ottimo posizionamento delle essenze arboree garantisce una buona privacy senza limitare la luminosità all’edificio. Il progetto steso nella metà degli anni ’80, rende unica questa signorile villa che rispecchia uno stile architettonico moderno ed attuale. L’immobile si presenta in buone condizioni, conserva le linee architettoniche e i materiali di pregio utilizzati in sede di edificazione. Le pavimentazioni sono di vari materiali, parquet, clinker, moquette, ceramica nei bagni e cotto nella taverna. I serramenti sono in legno con vetrocamera e la chiusura esterna è garantita da persiane anch’esse in legno. La proprietà dispone di inferiate di sicurezza e di porta blindata. I muri perimetrali sono prevalentemente in cemento armato, la copertura è in coppi e ben manutenuta. Gli impianti sono originali, mentre la caldaia è di recente sostituzione (2022) e i termosifoni sono in ghisa. Le zone riscaldate sono tre, separate per piani, quindi garantiscono una corretta temperatura in ogni zona della villa. L’autorimessa ospita tre auto e, nel corsello comune, vi è la possibilità di parcheggiare altre due auto. La villa è pressoché indipendente, dispone di un cancello pedonale autonomo mentre l’accesso ai box è in condivisione con altre unità. La posizione della villa è ben servita e vicina alle strade di comunicazione, le abitazioni circostanti sono di tipo residenziale e gode di ottima esposizione.