Descrizione

EMMEICASA FORMIGINE è lieta di proporVi in vendita IN ESCLUSIVA, in recente palazzina del 2004 in mattoni faccia a vista, raffinato e completamente ristrutturato da poco, appartamento Duplex su due livelli posto al secondo piano servito da ascensore.

L’immobile si distingue per le finiture di alto livello e per l’armonia degli spazi, pensati per garantire comfort e funzionalità.
La zona giorno accoglie un luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto ad un terrazzo abitabile, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto, disimpegno notte, due camere da letto e bagno.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove trovano un ulteriore disimpegno, la terza camera e un secondo bagno con annessa lavanderia.

Completano la proprietà un ampio garage e la possibilità di comodi parcheggi nell'area sottostante.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e di charme, a pochi minuti dai principali servizi.

L'immobile è stato COMPLETAMENTE ristrutturato a Dicembre 2016, ad eccezione della caldaia a condensazione immergas (dunque riscaldamento AUTONOMO) e infissi esterni (con apertura vasistas) rifatti nel 2023, e delle porte interne cambiate completamente nella primavera di quest'anno 2025.
Sono presenti ben 4 split di aria condizionata con pompa di calore, collocati ognuno in ogni camera da letto ed uno nell'Open Space.
Tutte le tapparelle sono elettriche, zanzariere in ogni infisso ed è anche presente l'allarme filare.
Accesso al vano Garage diretto anche grazie all'ausilio dell'ascensore, con portone automatico.
Poche unità abitative e basse spese condominiali caratterizzano invece in maniera positiva il condominio.
N.B. L'attestato di prestazione energetica (APE) è stato redatto PRE-ristrutturazione, ed è attualmente in corso l'aggiornamento con un aumento di 1/2 classi energetiche, dunque il nuovo APE sarà Classe C/D.

Per maggiori informazioni, contattaci! Saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di fissare un sopralluogo sull’immobile.
Dunque, che aspetti?
Puoi chiamarci al: 059/4730355
Cell-Whatsapp: 3282647262
Oppure scrivi alla seguente mail: formigine@emmeicasa.it
Siamo in Via Gatti n°3/51 – 1°Piano, 41043 – Formigine (MO)

Caratteristiche

Piano 2

Ascensore Si

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo, a radiatori, alimentato a gas