Terratetto unifamiliare via Matteo degli Organi 130, Galciana, Prato

In un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un terratetto indipendente derivante dal recupero e dalla completa ristrutturazione di un’antica cascina avvenuta nel 2006.
L’immobile è oggi locato con regolare contratto di locazione 4+4 a una primaria società italiana, che lo utilizza come foresteria per i propri dipendenti, garantendo un canone di 1.300 euro mensili oltre spese, per una rendita annua lorda di circa l’8%.
La proprietà viene venduta arredata e già affittata, rappresentando dunque una soluzione d’investimento immediatamente redditizia, senza rischi di sfitto e con un inquilino affidabile e puntuale nei pagamenti.

Il terratetto si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva generosa e ben distribuita, con ambienti luminosi, curati e caratterizzati da un perfetto equilibrio tra elementi moderni e richiami alla tradizione rurale.
L’intervento di recupero ha infatti mantenuto il fascino originale della cascina, valorizzando le strutture in muratura, le travi a vista e i volumi originari, ma introducendo tutte le comodità e le tecnologie di una casa contemporanea: riscaldamento autonomo, infissi con vetrocamera, pavimenti in ceramica e parquet, impianti a norma e finiture di buon livello.

Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un ampio e accogliente soggiorno con area pranzo e una cucina ben organizzata, con affaccio diretto sullo spazio esterno di pertinenza.
Al piano seminterrato è presente una taverna con bagno, ambiente versatile che può essere utilizzato come zona relax, lavanderia, palestra o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze.
La zona notte si trova al piano primo e comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato con sanitari sospesi e finiture moderne.
Infine, al piano mansardato, ben rifinito e completamente abitabile, è stata ricavata un’ulteriore camera matrimoniale con bagno privato, ideale come suite o stanza indipendente per un ospite.

Gli ambienti risultano accoglienti e ben illuminati grazie alle numerose finestre e ai lucernari che garantiscono una piacevole luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. L’arredo, curato e funzionale, è incluso nella vendita e permette di subentrare immediatamente al contratto in corso senza alcun intervento necessario.

La posizione dell’immobile è strategica: inserito in un contesto residenziale tranquillo, circondato dal verde, ma a breve distanza da tutti i principali servizi e collegamenti viari. Questo lo rende particolarmente adatto per la destinazione d’uso attuale come foresteria aziendale, ma anche facilmente riconvertibile in abitazione privata o casa vacanza, qualora in futuro si volesse destinare a un diverso utilizzo.

Punti di forza principali:

Immobile già locato con contratto regolare a importante società italiana;

Canone annuo di 15.600 euro oltre spese, rendita lorda intorno all’8%;

Vendita arredata, pronta all’uso;

Inquilino affidabile e stabile;

Ristrutturazione completa effettuata nel 2006;

Ottime condizioni interne ed esterne;

Contesto tranquillo ma servito, ideale anche per investitori non residenti nella zona;

Tipologia di immobile sempre molto richiesta e facilmente rivendibile.

Questa proprietà rappresenta un investimento ideale per chi cerca un bene immobiliare con rendita certa e immediata, con un inquilino solido e una gestione semplice, senza necessità di ulteriori spese o interventi.
Un immobile con carattere, solidità e redditività, capace di unire il fascino della tradizione rurale al comfort moderno, già perfettamente inserito nel mercato locativo di qualità.

Un’occasione rara per investitori attenti e per chi desidera diversificare il proprio patrimonio immobiliare con un bene sicuro, tangibile e redditizio.