Villa

Villa unifamiliare in casale tipico in Comune di Morlupo RM con sviluppo su 2 livelli, con annesse ampie aree esterne per parcheggio, giardino e terreno agricolo coltivato a frutteto, vigneto, uliveto ed orto. La villa è composta al piano rialzato da ingresso-corridoio di disimpegno, salone doppio, cucina, sala pranzo/salotto, tre camere da letto, studio, due bagni, due terrazzi e balcone; al piano sottostante da locale taverna con cucina rustica e forno, ed appartamentino bilocale con accesso indipendente composto da soggiorno-cucina, camera e bagno. La proprietà dispone inoltre di un piccolo manufatto esterno per deposito e locale tecnico (ex forno) e di una cantina/grotta accessibile dalla taverna al piano sottostante. Epoca di costruzione 1964. Appartamento piano 1 mq.214 appartamento piano sottostante mq.56 cantina mq.78 (trasformabile in abitativo oggi sala hobby).
Questa casa di campagna è il risultato di un progetto pensato con attenzione e coerenza, dove ogni scelta, dentro e fuori, riflette il desiderio di vivere in equilibrio con il contesto che la circonda.
All’esterno, la casa si distingue per il suo intonaco color rosso cardinale, una tonalità decisa che si integra con forza e naturalezza nel paesaggio rurale. L’area circostante, di circa cinque ettari, è quella tipica della campagna romana: spazi ampi e ariosi, con il terreno in cotto e tufo, e una vegetazione varia composta da alberi da frutto, vigna, oliveto e numerose piante ornamentali e aromatiche, curate ma lasciate libere di crescere in modo armonico.
La proprietà dispone di un cancello principale carrabile, un cancello pedonale e la predisposizione per un ulteriore accesso carrabile in fase di realizzazione, pensato per agevolare la gestione e la fruizione degli spazi più distanti dal corpo principale della casa.
Due pergolati caratterizzano la zona esterna. Il primo, già sviluppato, è coperto da una vite rigogliosa che crea un’ombra naturale e gradevole, ideale per sostare nelle ore calde. Il secondo, ancora in crescita, è stato progettato con lo stesso criterio di funzionalità e integrazione paesaggistica.
All’interno, l’ambiente è chiaro, arioso, e accogliente. Le pareti bianche valorizzano la luce naturale, mentre il pavimento in cotto autentico restituisce un senso di continuità con l’esterno. I camini, ben distribuiti negli ambienti principali, rappresentano non solo elementi funzionali ma veri punti di riferimento per la vita quotidiana, caldi e centrali, ognuno nel suo contesto.
La cucina è ampia e a vista, pensata come luogo di incontro e operatività, ben collegata agli altri spazi della casa, che si distribuiscono in modo fluido e razionale. Gli interni sono progettati per offrire comfort, ma anche per mantenere un dialogo costante con il paesaggio verde e aperto che avvolge l’intera proprietà.
Questa casa è un luogo dove vivere con autenticità, immersi nella bellezza di un ambiente naturale, con tutte le attenzioni necessarie per rendere ogni spazio pienamente godibile, senza eccessi ma con grande cura.
TRATTATIVE RISERVATE