Descrizione
In una tranquilla via a ridosso del centro storico di Reggio Emilia, all’interno di una piccola palazzina dei primi del ‘900 in mattoni faccia vista, proponiamo IN ESCLUSIVA un appartamento completamente ristrutturato di circa 110 mq, perfetto per chi ama il fascino dell’antico unito al comfort moderno.
Nonostante la ristrutturazione completa, la proprietà ha voluto preservare il fascino autentico dell’epoca mantenendo gli infissi e le porte originali, preservati in ottimo stato.
Questi dettagli, con le loro linee classiche e materiali di pregio, raccontano la storia e l’anima della casa, regalando ambienti unici, con soffitti alti più di 3 metri e un’atmosfera calda e accogliente, oggi sempre più rara da trovare.
L’edificio, composto da sole 4 unità abitative,1 ufficio e 1 negozio commerciale, è curato e silenzioso, con spese condominiali contenute (circa €250 l’anno, acqua inclusa).
L’appartamento si trova al primo piano e regala fin dal primo sguardo una sensazione di calore e accoglienza con spazi luminosi e finiture e arredi ricercati.
Un ingresso funzionale con appendiabiti e mobile svuota tasche ci accompagna nella zona giorno open-space, ampia e ben distribuita, baciata dal sole grazie all’esposizione ad est, alle due porte-finestre con balconi e due finestre;qui troviamo: un’accogliente area living con comodo divano e ampia parete attrezzata per TV, una zona pranzo conviviale e una cucina dallo stile unico, separata da una parete con arco in pietra e decorata con maioliche artigianali di Vietri, un vero dettaglio di pregio che impreziosisce l’ambiente.
La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali (entrambe superiori ai 16 mq), ideali per chi desidera spazi generosi e luminosi; una delle due è impreziosita da una parete in pietra a vista, dal grande impatto estetico, mentre l'altra ha doppia esposizione con due finestre.
Il bagno, sviluppato in lunghezza, è comodo e funzionale, con una pratica area lavanderia ben organizzata.
Accessori e pertinenze, la casa è dotata: di cantina di circa 13 mq al piano seminterrato, un
locale deposito di circa 15 mq al piano terra, situato nel giardino condominiale ed un
posto auto privato adiacente.
La casa è pronta da vivere, grazie a una ristrutturazione integrale che ha interessato tutti gli impianti e le finiture:
-Riscaldamento autonomo con tubazioni in PVC, termosifoni nuovi e caldaia a condensazione;
- Impianto elettrico completamente rifatto;
- Bagno e cucina completamente ristrutturati;
-Tre split con pompa di calore (nelle due camere e nel soggiorno) installati di recente;
-Pavimentazione moderna e finiture di gusto contemporaneo;
-Classe energetica D.
In una posizione comoda e servita, a pochi minuti a piedi dal cuore di Reggio Emilia, l’immobile offre la tranquillità di un contesto residenziale con tutti i principali servizi sotto casa.
Perfetto per chi cerca una soluzione pronta da abitare, con spazi ampi, atmosfera calda e dettagli di pregio, o per chi desidera un investimento sicuro e versatile vicino al centro ( Perfetta per studenti, data la vicinanza all’Università) con possibilità di ricavare una terza camera da letto tramite una semplice ridistribuzione degli spazi.
L'appartamento può essere venduto completo dell'arredamento attualmente presente, con arredi di qualità che valorizzano gli ambienti e lo stile della casa.
