Descrizione

Un rifugio di charme nel cuore di Oleggio

Nel cuore più autentico del centro storico di Oleggio, dove le vie in pietra raccontano storie di un tempo e ogni dettaglio custodisce memoria, sorge una dimora che unisce l’eleganza del passato al comfort del presente.
Attraverso un cancello in ferro battuto, discreto e scenografico, si accede a una corte privata, raccolta e accogliente come un piccolo giardino segreto: uno spazio intimo dove il tempo sembra rallentare, ideale per ritagliarsi momenti di quiete nel pieno della città.
Varcata la soglia, la casa accoglie con la calda autenticità delle antiche murature a vista, custodite e valorizzate come opere d’arte.
Gli spazi si snodano su più livelli, ciascuno con la propria personalità e armonia.
Al piano terra, un locale commerciale con vano di servizio offre la libertà di coniugare vita privata e attività professionale, o di trasformare gli ambienti in un atelier, uno studio o uno spazio creativo su misura.
Al primo piano si apre la zona giorno, ampia e luminosa: una cucina abitabile che invita alla convivialità e un soggiorno con sala da pranzo che conserva il fascino del tempo, pur offrendo tutte le comodità moderne.
Salendo, la zona notte regala silenzio e comfort. La camera padronale con cabina armadio è luminosa e raffinata, mentre le due camerette e i due bagni moderni completano il piano con equilibrio e funzionalità.
Da qui si accede a un terrazzo coperto, un angolo riservato per leggere, rilassarsi o semplicemente godersi la quiete del centro storico.
La proprietà è arricchita da soluzioni tecnologiche all’avanguardia, che garantiscono efficienza e sostenibilità: un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo e una colonnina elettrica per la ricarica dell’autovettura assicurano autonomia energetica e rispetto per l’ambiente.
Completa il comfort moderno l’aria condizionata presente negli ambienti principali.
Non mancano una cantina, perfetta per conservare vini o oggetti cari, e la possibilità di posteggio, un privilegio raro in una posizione così centrale.

Questa casa non è solo un’abitazione: è una storia di luce, pietra e calore, un luogo dove passato e presente convivono con naturale eleganza.
Un rifugio di charme per chi cerca bellezza, autenticità e riservatezza, nel cuore più vivo e raffinato di Oleggio.

RIF. ANNUNCIO 909V_OL

IMMOBILIARE DELLAVALLE - Oleggio, via Gramsci 76
Tel. 0321998685 - Cell. 375 5704138
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E' la tua prima casa ? Qui trovi alcune interessanti indicazioni sulla tassazione

Le imposte da pagare sono ridotte quando l'acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti "prima casa".
In generale, queste agevolazioni si applicano quando:

- il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale
- il fabbricato si trova nel Comune in cui l'acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora
- l'acquirente ha determinati requisiti

Le imposte da versare quando si compra con i benefici ?prima casa? sono:

-se il venditore è un privato o un'impresa che vende in esenzione Iva:

* imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%)
* imposta ipotecaria fissa di 50 euro
* imposta catastale fissa di 50 euro

-se si acquista da un'impresa, con vendita soggetta ad Iva:

*Iva ridotta al 4%
*imposta di registro fissa di 200 euro
*imposta ipotecaria fissa di 200 euro
*imposta catastale fissa di 200 euro