450.000 €

Descrizione

Officina Immobiliare propone in vendita, in Valtellina, nel caratteristico borgo collinare di Traona, una splendida casa indipendente completamente ristrutturata nel 2022 e riqualificata dal punto di vista energetico, con giardino privato e una vista panoramica semplicemente eccezionale sulle montagne e sulla vallata.
La proprietà, elegante e curata nei minimi dettagli, si distingue per la sua straordinaria versatilità: perfetta come prima casa per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e panoramico, ma anche come casa vacanze dove trascorrere momenti di relax immersi nella natura.
L'immobile si sviluppa su più livelli:
- al primo e secondo piano si trovano due appartamenti completamente indipendenti e arredati, luminosi e accoglienti, perfetti sia come abitazione principale sia come casa vacanze per ospitare amici e parenti;
- al terzo piano, la mansarda allo stato rustico offre un'ulteriore opportunità: è possibile realizzare un terzo appartamento autonomo oppure ampliare l'abitazione del secondo piano, creando spazi personalizzati e funzionali;
- al piano terra troviamo un doppio garage e due ampi locali accessori, ideali da adibire a taverna, studio, palestra o spazi hobby in base alle proprie esigenze.
Ristrutturato con grande attenzione nel 2022, l'immobile unisce armoniosamente la tradizione valtellinese con uno stile contemporaneo raffinato. Ogni dettaglio, dai materiali ai colori, è stato scelto per offrire comfort, bellezza e qualità abitativa.
Dal punto di vista energetico, l'immobile è certificato in classe A4, grazie a un insieme di tecnologie di ultima generazione:
-impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore;
-serramenti a bassa emissione;
-impianto di climatizzazione e impianto solare fotovoltaico che contribuisce all'autonomia energetica e alla sostenibilità della casa.
L'ottima esposizione al sole per tutto l'anno completa il quadro di un'abitazione ad alta efficienza.
Una soluzione unica, moderna e funzionale, capace di offrire comfort, efficienza e libertà di utilizzo, immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza.
Guarda il video di questa splendida proposta e lasciati conquistare!
Per info anche presso i nostri uffici, a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1 oppure a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35. Classe Energetica: A4

Il paese è ubicato sulla sponda destra del fiume Adda, alle pendici delle Alpi Retiche, esattamente sulla via Valeriana, la via di transito storica della Valtellina, presso il ponte di Ganda, nodo fondamentale nel transito e nei commerci in bassa valle, in una posizione centrale e strategica sulla Costiera dei Cech". Essendo esposto completamente a sud, possiede un microclima mediterraneo particolarissimo. Il suo confine passa, nell’angolo di sud-est, dal ponte sull’Adda che si trova all’ingresso settentrionale di Morbegno e, verso ovest, per un buon tratto lungo il fiume Adda. Fanno parte di Traona molte altre importanti frazioni tra cui le principali sono: Valletta, Somagna, Poiach, Convento, Coffedo, S. Apollinia, S. Caterina di Corlazio, Pianezzo, Moncucco e Bioggio.