75.000 €

Descrizione

Proponiamo in vendita un appartamento esclusivo al piano terra di un'antica villa nobiliare, completamente ristrutturata nel 2019. La villa è unica nel suo genere e non ha eguali nella zona, con elementi architettonici originali dell'epoca sapientemente conservati.

La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla sicurezza antisismica delle fondamenta e all'efficienza energetica: oggi l'immobile vanta la classe energetica C, con nuovi impianti, infissi e porte blindate. Un dettaglio strategico, in linea con le normative dell'Unione Europea che impongono l'adeguamento energetico degli edifici: questo rende l'appartamento non solo affascinante, ma anche un investimento sicuro e lungimirante.

Caratteristiche principali dell'appartamento:

Superficie: 75 mq
Altezze interne 3,5–3,6 m in tutte le stanze.
Disimpegno d'ingresso e vano guardaroba/ripostiglio con finestra.
Cucina abitabile
Bagno moderno.
Corridoio che separa la zona notte dalla cucina
Ampia e luminosa camera da letto con possibilità di realizzare un soppalco/mezzanino con vista sul verde.
Cameretta/studio trasformabile in piccola zona living/lounge.
Muri spessi che garantiscono caldo d'inverno e fresco d'estate
Porte-finestre e finestre alte che rendono l'appartamento molto luminoso.

Comfort e dettagli:

Cortile silenzioso, nessun rumore stradale, anche durante le giornate più ventose: una vera oasi di quiete.

Atmosfera unica: dal giardino adiacente alla villa arrivano i profumi della zagara in primavera e il canto degli uccelli, un lusso raro in centro città.

Alcuni dettagli di design realizzati in stile industrial con elementi siciliani, tra cui ceramiche artigianali di Santo Stefano di Camastra.

La villa e il condominio:
Piccolo condominio.
Spazi comuni curati da personale di pulizia settimanale.
Presenza di un piccolo spazio verde comune.
Possibilità di acquistare un posto auto non coperto all'interno.
Posizione strategica:

Centro città, università e scuole prestigiose a meno di 10 minuti a piedi.
Piazza Duomo e sede dei Benedettini raggiungibili comodamente senza essere immersi nel caos turistico.
Spiaggia della Playa a 35 minuti a piedi.
Nuova stazione metropolitana Piazza Palestro (apertura prevista 2026) a due passi dalla villa, con collegamento diretto all'aeroporto.
Stazione ferroviaria Acquicella Porto a 15 minuti a piedi.
Nelle immediate vicinanze: piazza Palestro appena restaurata, Porta Garibaldi, supermercato Tocal (3 min a piedi), oltre a gelateria, panificio e gastronomia aperti anche la domenica.
Un appartamento che coniuga storia, charme e modernità, in una villa senza eguali, già pronta ad accogliere il nuovo proprietario.
OTTIMO INVESTIMENTO PER ESSERE AFFITTATO A STUDENTI OPPURE PER ESSERE ADIBITO A CASE VACANZE.
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