Appartamento

Ostia, Levante pineta,- Via denti di Pirajno - Appartamento di tipo civile (categoria A/2) situato al primo piano di una palazzina in cortina in zona residenziale tranquilla, a pochi minuti dal mare e dalla metro Lido Nord. L’immobile si caratterizza per il salone doppio con angolo cottura, due ampie camere da letto, doppi servizi e presenza di due spazi esterni risultando ideale come abitazione principale di comode dimensioni.
METRATURA E DISTRIBUZIONE
La proprietà presenta una superficie catastale di 110 m², di cui 104 m² escluse aree scoperte, con una consistenza di 5,5 vani catastali.
La distribuzione interna è razionale e funzionale e si compone di:
• Salone doppio con angolo cottura
• Due camere da letto
• Due bagni
• Armadio a muro
• Due balconi
Gli ambienti, grazie alla metratura e al taglio regolare, offrono un’ottima possibilità di personalizzazione (creazione di una zona living open-space ancora più ampia, armadiature su misura, ottimizzazione dei servizi).
CARATTERISTICHE TECNICHE
• Categoria catastale: A/2 – Abitazione civile
• Classe: 3
• Superficie catastale: 110 m² (104 m² escluse aree scoperte)
• Consistenza: 5,5 vani
• Rendita catastale: € 837,95
• Imposta prima casa: €1.935,66
• Imposta seconda casa: €9.502,35
Dotazioni interne:
• Condizionatore nel salone
• Infissi in legno con doppio vetro (1998)
• Riscaldamento centralizzato con costi contenuti: € 65,00 per 5 mesi durante la stagione invernale
CONDOMINIO E STABILE
• Palazzina in cortina con due scale da 16 condomini
• Spese di circa € 62,00 mensili
• Lavori di rifacimento facciata terminati nell’estate 2025
• Torrino già saldato: nessuna spesa straordinaria in corso per questi interventi
I PUNTI DI FORZA
• Metratura comoda e taglio moderno: salone doppio, due camere e doppi servizi, con spazi facilmente personalizzabili.
• Due spazi esterni, ideali per chi ama l’esterno.
• Contesto residenziale servito: zona tranquilla del Lido di Ostia, ben collegata e dotata di negozi, servizi e infrastrutture.
• Lavori straordinari già eseguiti (facciata e torrino), con vantaggio economico per il futuro acquirente.
• Soluzione adatta sia come prima casa sia come investimento da mettere a reddito.