Rustico - Casale

PUEGNAGO DEL GARDA – Cascina con vigneti e uliveto

Nel cuore delle colline moreniche della Valtenesi, a pochi passi dai suggestivi Laghetti di Sovenigo e dai percorsi ciclopedonali che attraversano la campagna, sorge questa affascinante cascina immersa nella natura.

L'immobile principale, categoria A/2, di circa 200 mq e disposto su due livelli, un tempo adibito ad agriturismo, conserva tutto il fascino autentico della tradizione rurale locale. L'intera struttura è da ristrutturare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione.

Il piano terra, accatastato come D/10, comprende la cantina e altri spazi destinati alle attività agricole.

Completano la proprietà un fienile al grezzo (anch'esso D/10), attualmente utilizzato come deposito ma con ottimo potenziale per essere trasformato in una seconda unità abitativa o in uno spazio multifunzionale.
Circondata dal verde delle colline, la tenuta si estende su circa 40.000 mq, con un uliveto rigoglioso con 150 ulivi, circa 10.000 mq di vigneti produttivi, prati curati e una zona boschiva che circonda la collina, garantendo privacy, tranquillità e un panorama unico.

La proprietà è soggetta a vincolo agricolo e pertanto destinata a coltivatori diretti o imprenditori agricoli.

Grazie alla posizione strategica e panoramica, questa cascina rappresenta un'opportunità rara: ideale per chi desidera realizzare un progetto di agriturismo, una residenza privata di prestigio o un'attività agricola e produttiva nel cuore della Valtenesi. Classe Energetica: G