Bilocale via Giovanni Pacini 26, Città Studi, Milano

LEGGERE CON ATTENZIONE

Appartamento bilocale categoria catastale A3 (residenziale) completamente ristrutturato, arredato, corredato e mai abitato, nel cuore dello splendido quartiere di Città Studi.

Si trova al piano rialzato di stabile appena ristrutturato nella facciata esterna e presenta esposizione sul cortile condominiale.

Si tratta di una soluzione particolare dove le 2 stanze e rispettivi bagni che lo compongono non sono tra loro comunicanti (vedere planimetria).

La particolare conformazione di questo immobile, un tempo adibito a portineria (e comunque non frazionabile in 2 unità distinte), lo rende particolarmente adatto ad uso investimento in quanto le 2 stanze si configurano come due unità abitatitive (monolocali) completamente indipendenti che quindi ben si prestano ad una rendita doppia, sia affittando a studenti o giovani lavoratori che adibendo l'appartamento ad affitti brevi (nell'uno e nell'altro caso è possibile formalizzare l'affitto per singola stanza, ma l'uso è a tutti gli effetti quello di una unità completamente indipendente). Inoltre entrambe le stanze, raggiungengo i 12mq minimi previsti dal regolamento del comune di Milano, possono essere utilizzate come camere da letto doppie.

I punti di forza dell'immobile sono i seguenti:
- elevatissima redditività grazie alla possibilità di affitto "doppio"
- ristrutturazione completa con ottimizzazione attenta degli spazi
- porte blindate, infissi doppio vetro e tapparelle elettriche in alluminio coibentato per entrambe le stanze
- letti matrimoniali alla francese (140x200) su soppalco sfruttando i soffitti alti 3,5 metri
- 2 bagni finestrati dotati di ampi box doccia, lavasciuga e boiler indipendenti
- finemente arredati, corredati e mai abitati
- edificio appena ristrutturato nella facciata esterna ed interna
- spese di gestione molto basse in quanto i 2 monolocali condividono connessione internet e contatore elettrico pur avendo 2 quadri elettrici completamente indipendenti
- casa tutta elettrica
- basse spese condominiali
- domotica per controllare da remoto accensione termosifoni, boiler ed aria condizionata