Bilocale via Monasterace 12, Morena, Roma

In vendita appartamento in condominio a Roma, nel quartiere Morena, precisamente in Via Monasterace 12, in una zona residenziale tranquilla ma servitissima.

La soluzione si trova al piano terra e rappresenta l’unico appartamento dell’intero stabile con ingresso sia indipendente direttamente da strada pubblica, sia da androne condominiale, garantendo privacy e comodità.

L’immobile, edificato nel 1999 con struttura in cemento armato antisismica e pareti esterne coibentate in lana di roccia, offre una superficie di circa 56 mq interni catastali ed è composto da:

Soggiorno luminoso con climatizzatore;

Cucina abitabile completamente arredata;

Camera matrimoniale con climatizzatore;

Bagno finestrato, ristrutturato 3 anni fa, rifinito in gres porcellanato effetto legno.

Tutte le stanze sono dotate di finestre verso l'esterno.
I pavimenti sono interamente in parquet di teak, ad eccezione del bagno.

Dotazioni principali:

Finestre in legno con doppio vetro;

Grate in ferro di sicurezza;

Persiane in legno;

Porta blindata Dierre;

Videocitofono;

Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Beretta;

Classe energetica D.

L’immobile è dotato di progetto edilizio, pianta catastale e certificato di agibilità.

Spazio esterno
Punto di forza della proprietà è l’ampio giardino privato di circa 100 mq, con doppia esposizione Nord-Est / Nord-Ovest.
L’area esterna è in parte pavimentata e in parte a prato, attrezzata con:

Barbecue in muratura;

Impianto elettrico dedicato con prese e illuminazione;

Impianto di irrigazione automatizzato;

Arredi da giardino inclusi (poltrone, divano e tavolino in rattan).

Nelle foto dell’annuncio saranno presenti anche le immagini del giardino appena ristrutturato cinque anni fa, utili per comprenderne il pieno potenziale.
Unico piccolo intervento richiesto: rifacimento di una porzione della pavimentazione esterna.

Dotazioni incluse nel prezzo

La vendita comprende anche tutto l’arredamento presente, ad eccezione del divano in pelle Chateau d'ax (con prezzo da concordare):

Parete attrezzata del soggiorno;

Cucina completa con piano cottura a induzione e bancone;

Camera matrimoniale con armadi e materasso in memory;

Arredi da esterno in rattan.

Contesto e servizi
La zona è estremamente comoda e ben collegata:

Fermata autobus a 50 metri;

Eurospin a soli 20 metri;

A pochi passi bar, farmacie, pizzerie, parrucchieri, toletta, copisterie e numerosi altri servizi quotidiani.

Ampia disponibilità di parcheggio su strada pubblica.

Ulteriori informazioni:
Immobile libero da gennaio 2026.

Nessuna barriera architettonica fino all’ingresso.

Vendo senza agenzie, in quanto tecnico del settore.