Descrizione

Attenzione si tratta di una nuda proprietà.
A Novoli, in una delle zone fiorentine più richieste per servizi, collegamenti e vivacità urbana, propongo in vendita la nuda proprietà di un quadrilocale con spazi ampi, ottima luminosità e un contesto condominiale molto curato.
La presenza dell’usufruttuaria, una signora nata nel 1937, rende l’acquisto particolarmente interessante per chi desidera investire in una soluzione dal valore destinato ad aumentare nel tempo, beneficiando fin da subito di un prezzo notevolmente più vantaggioso rispetto al libero mercato.
Oltre alla quota di 3/4 della nuda proprietà, nella vendita è compresa la quota di 1/4 della piena proprietà dell'appartamento.
Le spese condominiali, comprensive di riscaldamento centralizzato e manutenzione ordinaria e straordinaria, rimarranno completamente a carico dei venditori, alleggerendo ulteriormente il costo di gestione per chi acquista.
L’appartamento si trova a pochi passi dalla fermata della tramvia Novoli – Palazzi Rossi e occupa il secondo piano di un elegante edificio fine anni Sessanta dotato di ascensore.
Gli ambienti mantengono una distribuzione razionale e classica, con un ingresso che accompagna verso il salotto e la sala da pranzo affacciata sul balcone principale, una cucina abitabile con accesso al secondo balcone, due camere matrimoniali di generosa metratura, bagno finestrato e ripostiglio.
Le doppie finestre garantiscono un isolamento termico e acustico superiore alla media e rendono l’appartamento silenzioso e confortevole in ogni stagione.
Il condominio offre ampi spazi esterni adibiti a parcheggio e una piccola area verde.
Tra le dotazioni figurano portoncino blindato, fibra ottica e la predisposizione ideale per l’installazione di un impianto di climatizzazione grazie ai due terrazzi contrapposti.
L’area è tra le più comode di Firenze per collegamenti e servizi: vicinissima all’uscita dell’A11, ben connessa al centro tramite tramvia e servita da negozi, supermercati, scuole e impianti sportivi.
La documentazione disponibile comprende APE, planimetrie, visure, regolamento e bilanci condominiali; la relazione tecnica sarà pronta entro pochi giorni.
Anche il quadro fiscale risulta chiaro e vantaggioso: per chi acquista come prima casa le imposte ammontano a circa 1.800 euro, mentre per la seconda casa si attestano attorno agli 8.445 euro.
Una proposta che unisce solidità, posizione strategica e un’interessante prospettiva di crescita del valore, perfetta per chi desidera investire in un immobile a redditività prospettica certa e in un quartiere in continua evoluzione.