Palazzo - Edificio

Lotto unico
Intera piena proprietà di porzione di fabbricato da completare destinato a residenza sanitaria e assistenziale per la terza età posta al piano interrato, terra, primo e secondo, con pertinenze esclusive e diritti sulle parti comuni, sita in via Lago di Mezzano nel Comune di Grosseto (GR) posto in prossimità del contesto della via Senese. L’intervento è stato attuato in regime di convenzione stipulata con il Comune di Grosseto nell’anno 2007 alla quale sono succeduta ulteriori due convenzioni del 2009 e del 2011 ed in forza del Permesso a Costruire n. 3**** del 2009 e successive varianti. Il fabbricato, composto da 3 piani fuori terra ed da uno interrato, si presenta a forma ad “H” e si compone di due strutture “a stecca” unite da un corpo di fabbrica centrale all’interno di un ampio lotto destinato a verde attrezzato e delimitato da viabilità di quartiere. La struttura portante è realizzata con telai in cemento armato (c.a.) con fondazioni a trave rovescia in c.a. gettato in opera e con solai in latero cemento per i piani fuori terra e con pannelli c.a. precompresso per il piano interrato munito di scannafosso realizzato mediante muri a retta in c.a. La parte strutturale della piscina è stata realizzata in c.a. gettato in opera con setti verticali e platea di fondazione. I suddetti lavori strutturali sono stati completati in data 19.04.2012 e sono stati collaudati con deposito del 31.01.2013. L’edificio è cosi costituito: al piano interrato sono ubicati parte dei parcheggi privati della struttura (n. 57 posti auto) e alcuni vani comuni. In particolar modo qui trovano alloggio i locali tecnici, i locali dedicati alle terapie e al benessere degli ospiti (sauna, piscina e area relax), oltre a bar, sale multifunzione, palestra e auditorium. L’accesso a questo livello è garantito sia attraverso collegamento interno che attraverso doppia rampa carrabile direttamente dalla viabilità di margine. Il piano terra è composto da un atrio di ingresso e portineria baricentrici rispetto al fabbricato sui quali affacciano tre locali per attività commerciali da definirsi e un’area bancomat. L’area centrale si completa con locali ed aree comuni con servizi quali ludoteca e spazio collettivo per il pranzo, oltre ad una cappella privata. Alle ali di questo spazio centrale si distribuiscono i 18 appartamenti così suddivisi: n.2 monolocali; n.2 bilocali; n.14 trilocali. Il piano primo presenta un’area centrale adibita a locali da pranzo comuni con servizi, uffici e doppio ambulatorio. Come per il piano precedente, da quest’area centrale si distribuiscono le due ali con gli appartamenti. In totale n. 20 appartamenti così suddivisi: n.2 monolocali, n.4 bilocali, n.14 trilocali. Il secondo piano si presenta con l’area ristorante e la cucina comune al centro del complesso, compreso un ulteriore spazio per il pranzo e un’ampia terrazza scoperta accessibile e praticabile. Come per ogni piano, da quest’area centrale si distribuiscono le due ali con gli appartamenti. In totale n. 18 appartamenti così suddivisi: n.2 monolocali, n.16 trilocali. Tutti i piani sono collegati fra loro attraverso 5 vani scale e 6 ascensori, due dei quali adibiti al trasporto lettiga. La copertura è costituita da un tetto piano accessibile da vano scala/ascensore. Gli appartamenti hanno una consistenza di circa mq. 35,00 ciascuno e presentano caratteristiche interne comuni a tutti i piani ovvero bagno indipendente accessibile anche a persone disabili, e zona cottura. Da ogni appartamento si accede a terrazzo indipendente. Le finiture prevedono parquet a pavimento, battiscopa in legno e infissi ad alta prestazione energetica, composti da doppio vetro e telaio in PVC. I locali bagno e angolo cottura corredati di piastrelle in ceramica a parete. L’accesso garantito da corridoio comune e porta blindata. Il progetto prevede che l’area verde sia in parte costituita da verde privato, comprensiva di una piscina scoperta, parcheggi scoperti e da area attrezzata (tutte opere da completare e/o realizzare) da cedere all’Amministrazione Comunale secondo quanto stabilito dalla Convenzione e successive modifiche. Le opere di urbanizzazione (viabilità, sottoservizi, etc..) sono state realizzate in gran parte tuttavia a causa del fermo di cantiere necessitano 19 di opere di ripristino e di manutenzione e/o completamento.