Villa

Nel cuore di Zero Branco, in una posizione comoda ma riservata, proponiamo in vendita un’elegante villa veneta storica, disposta su tre livelli, con ampi spazi interni, giardino esclusivo di 3.000 mq e garage quadruplo. La proprietà, impreziosita da caratteri architettonici d’epoca tutelati da vincolo storico (livello 2 e vincolo di facciata), rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza prestigiosa o una proprietà da frazionare in tre unità indipendenti.

La distribuzione degli ambienti è chiara anche attraverso le planimetrie fornite, che testimoniano la coerenza tra i livelli, la razionale suddivisione degli spazi e le potenzialità della villa.

Piano Terra - zona giorno e notte su unico livello (Planimetria 1)
L'ingresso principale si apre su un corridoio centrale che distribuisce funzionalmente gli spazi: sulla sinistra troviamo una cucina abitabile, seguita da un bagno finestrato e una lavanderia di servizio. Proseguendo, si accede a un ampio salotto centrale, illuminato da grandi aperture sul giardino.

La zona notte è situata sul retro e separata da un secondo corridoio, dove trovano spazio due camere singole, una camera matrimoniale e un bagno completo. Il piano terra è stato completamente ristrutturato e attualmente è adibito a showroom, con impianti aggiornati e finiture moderne ma rispettose del contesto originario.

Piano Primo - due unità abitative indipendenti (Planimetria 2)
Il primo piano è suddiviso in due unità distinte, ciascuna con accesso indipendente, ideali per famiglie diverse o soluzioni abitative miste (residenza + studio).

� Unità 1 (lato sinistro)
Composta da un ingresso su soggiorno, con accesso diretto a una camera matrimoniale (oggi adibita a studio), una cucina abitabile, un bagno finestrato e una seconda camera matrimoniale. Gli spazi risultano ben distribuiti e luminosi.

� Unità 2 (lato destro)
Di dimensioni più generose, presenta un ampio salotto centrale, una cucina semi-abitabile, due camere matrimoniali, un salottino privato e un bagno. L’unità mantiene una forte personalità storica con potenzialità di personalizzazione.

Secondo Piano - due mansarde indipendenti (Planimetria 3)
Il secondo piano ospita due ampie mansarde, una per ciascuna unità del primo piano.

La prima mansarda (collegata a Unità 1) è un ambiente open space di circa 100 mq, con altezze vivibili, ideale come ampliamento della zona notte o come studio/area relax.

La seconda mansarda (collegata a Unità 2) si sviluppa su una superficie di circa 150 mq, suddivisa in due grandi ambienti, perfetta per creare una seconda zona notte, un loft indipendente o uno studio professionale.

Esterni, pertinenze e stato impiantistico
La villa è circondata da un giardino alberato e recintato di 3.000 mq, con possibilità di realizzare orti, zona relax o piscina. Completano la proprietà:

Un box di 80 mq (fino a 4 auto)
4 posti auto esterni
Accessi carrabile e pedonale indipendenti

L’immobile è dotato di 3 caldaie autonome, una per ogni potenziale unità, e di impianto elettrico conforme, da revisionare nei livelli superiori.

Ideale per:
Più nuclei familiari
Abitazione + studio o showroom
Investimento a reddito (frazionamento in 2/3 unità)
B&B di charme o struttura ricettiva

Per ulteriori informazioni contattare Anna
Ufficio -> via Fradeletto 20 (consigliato appuntamento).

Il nostro è un ufficio nato recentemente, il nostro personale è altamente formato e seguiamo il singolo cliente in tutte le parti dell'acquisto della casa. Oltre alle vendite e alle locazioni seguiamo ii nostri clienti nella progettazione della casa, nella costruzione, nella ristrutturazione (Venezia e terraferma) e arredamento di interni.

I contenuti e le foto degli annunci possono avere valore puramente indicativo al fine di tutelare la riservatezza della parte acquirente. Per l'effettiva consistenza del bene venduto si invita ad effettuare un sopraluogo, anche con i propri tecnici di fiducia, e a v.