Villa

Brazzolo (FE) - A 20 km. da Ferrara si propone in vendita una villa indipendente di ampia metratura, disposta su due livelli, inserita in un contesto tranquillo e suggestivo nella frazione di Brazzolo, Comune di Tresignana. È una soluzione perfetta per chi cerca uno spazio abitativo importante, con potenziale di sviluppo e la comodità di vivere immersi nella campagna emiliana, pur restando a breve distanza dai principali servizi dei paesi di Copparo e Tresigallo.
Superficie:
Piano terra di 187 mq. grezzi, con possibilità di personalizzazione futura;
Piano primo di 187 mq. con finiture dell'epoca di costruzione, con ingresso indipendente da giardino o collegamento interno.
Disposizione:
Piano terra di ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, porticato di 27 mq;
Primo piano di ingresso, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, tre camere da letto, due bagni, balcone e porticato di 27 mq.
Pertinenze: autorimesse, giardino privato, ampie aree esterne.
Vista la metratura generosa e lo stato grezzo al piano terra, esiste un forte potenziale per una ristrutturazione personalizzata dell'intera villa, con la possibilità di creare spazi su misura per una o più famiglie. Grazie agli ampi porticati, il giardino e le autorimesse, la proprietà è ideale anche per attività di relax, ospitalità (B&B), oppure per chi desidera uno spazio esterno significativo. L'ingresso indipendente al primo piano offre flessibilità: può essere adibito ad abitazione autonoma, oppure integrato ad uso unico con il piano terra.
Un immobile di questa dimensione in un contesto rurale ma ben collegato rappresenta un investimento interessante, sia come residenza principale sia come progetto secondario (affitti, ospitalità). Il contesto storico e naturale di Formignana valorizza l'immobile, offrendo un'atmosfera di pace ma con radici forti nella tradizione locale. La flessibilità di ristrutturazione consente di beneficiare di eventuali incentivi o bonus fiscali, a seconda della normativa vigente al momento dell'intervento. APE Classe G e RTI in fase di richiesta. Immobile proposto in collaborazione di vendita esclusiva con l'immobiliare T&ARE di Bologna.