Villa unifamiliare Borgata Santa Maria 14, Santa Maria Sangrato, Agliè

Agliè è un borgo del Canavese noto per il maestoso Castello Ducale, residenza sabauda e patrimonio UNESCO, e per il suo centro storico elegante, ricco di piazze e portici, meta di villeggiatura della borghesia torinese nell’ottocento e nel primo novecento. La posizione è particolarmente favorevole: il paese si trova a breve distanza dalle principali autostrade del Piemonte, che permettono spostamenti rapidi verso Torino e le vallate alpine, ed è comodamente collegato all’aeroporto di Torino. Da Agliè si raggiungono facilmente il Parco Nazionale del Gran Paradiso, e la vicina Valle d’Aosta, con i suoi castelli e le località montane. Le colline circostanti offrono inoltre itinerari panoramici e prodotti tipici del territorio canavesano.

Villa Scavarda, costruito nella seconda metà dell’ottocento, in prossimità di Villa Meleto (residenza di Guido Gozzano e museo del poeta) di cui condivide l’architettura e la progettazione, è censita tra le architetture canavesane degne di nota. La proprietà, esposta a mezzogiorno, in situazione di microclima con temperature miti in inverno e fresche in estate e circondata da vigneti e boschi di castagno tutelati da leggi per il rispetto paesaggistico, è costituita da un fabbricato unico, circondato da un parco di circa 20.000 mq. completamente recintato e strutturato su piani terrazzati con muri a secco di realizzazione ottocentesca, con tracce residue di coltivazione di vitigni di eccellenza.

Il fabbricato abitativo è diviso in due aree attigue, ma indipendenti fra loro: la prima, padronale, è costituita da due corpi, disposti a “L”, recentemente accatastati in unico lotto (Cat. A/2 Classe 1, vani 17,50 rendita € 1.229,17), che si affacciano su un cortile di circa 400 mq. accessibile in auto da due ingressi separati e parzialmente ombreggiato da piante rare secolari.

Il corpo centrale si sviluppa su tre piani con una superficie totale di circa 450 mq.
Piano Terra / Seminterrato: Locali cantina, Magazzino-garage con servizio di lavanderia.
Piano Primo: Alloggio A1 (Cucina, 2 ingressi, 2 bagni, Sala pranzo, Soggiorno, Camera letto)
Piano Secondo: Pertinenza dell’Alloggio A1, o eventualmente divisibile in alloggio A2 (3 camere - una dotata di predisposizione impianti per cucina), Bagno, 2 locali sottotetto mansardabili).
Il corpo laterale, di costruzione settecentesca, è disposto su due piani, ognuno provvisto di un’unità abitativa indipendente, per un totale di circa 130 mq.
Piano Terra: Alloggio B1 (Cucina, Camera, Bagno, Ripostiglio), Androne coperto con passo carraio, Locale caldaie.
Piano Primo: Alloggio B2 (Cucina, Soggiorno, Camera, Bagno).

La seconda area, con caratteristiche rustiche, è disposta su due piani aventi una superficie totale mq. 230, oltre che una Tettoia di circa 75mq (Cat. 03 e 07, rendita € 347,93).Piano Terra: Alloggio C1 (Cucina, Disimpegno, 2 Camere, Bagno), Magazzino, Portico.
Piano Primo: Monolocale attrezzato a lavanderia provvisto di bagno, Terrazzo.