Rustico - Casale

TRATTATIVA IN CORSO.

Ideale per sviluppo residenziale, ricettivo o studentato

Tra campi e servizi, dove la quiete incontra la praticità: un grande cascinale con corte interna pronto a diventare nuove residenze di pregio, loft scenografici o una struttura ricettiva di charme. Il tutto in un punto strategico dell’area ovest di Torino, a due minuti dalla tangenziale e con ogni servizio a portata di mano.

Ci troviamo in via Grugliasco 5–7, a Rivalta di Torino, nella borgata Dojrone. L’area si estende per circa 2.803 m², pianeggiante, completamente recintata e caratterizzata da corpi di fabbrica disposti a corte. La superficie lorda di pavimento è di circa 1.986 m², con una superficie commerciale complessiva di circa 2.350 m², comprensiva di autorimesse e locali accessori.

All’interno della proprietà si trovano una palazzina principale su due livelli di circa 143 m² e vari corpi rurali (ex stalle, fienili, tettoie), con un’ampia corte centrale che offre spazi ideali per parcheggi, giardini o aree comuni.
La volumetria e la disposizione attuale consentono molteplici scenari di recupero, dalla ristrutturazione integrale alla demolizione e ricostruzione, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in residenziale o ricettivo.

La posizione è particolarmente interessante: siamo a pochi minuti da Rivalta, Orbassano e Grugliasco, dove si trovano i principali centri commerciali, servizi, scuole e il polo universitario. Una zona logisticamente perfetta per chi desidera unire tranquillità e connessioni rapide con Torino e la tangenziale. L’Università di Grugliasco, a pochi chilometri, apre inoltre la possibilità di sviluppare progetti destinati a studentato, residenze temporanee o co-living moderni e redditizi.

La proprietà si presta perfettamente per interventi di diversa natura:
– residenziale, con la creazione di appartamenti con giardino, loft con soppalchi o villette a schiera;
– ricettivo, per realizzare B&B, boutique hotel, motel o resort con spa;
– food & leisure, con la possibilità di realizzare un ristorante, agriturismo o struttura per eventi;
– oppure un mix funzionale, che combini abitazioni, ospitalità e spazi condivisi per smart working o studentato.

L’ampia corte regolare e la presenza di volumi importanti permettono soluzioni architettoniche di grande effetto, con il fascino della cascina piemontese reinterpretata in chiave contemporanea. Possibilità di parcheggi interni, verde privato e ampie vetrate a sud, ideali per interventi a basso impatto energetico e ad alta efficienza.

Un luogo che conserva la memoria del passato ma guarda al futuro, ideale per imprese, investitori o operatori che vogliono creare valore con un progetto unico e riconoscibile nell’area ovest di Torino.

Le immagini allegate rappresentano alcune soluzioni potenzialmente sviluppabili sull’area.

GAIA Immobiliare
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