Descrizione
EDIFICIO UNIFAMILIARE CON AREA DI PERTINENZA E AUTORIMESSA in via del Tonale e della Mendola, 55, 24060 Endine Gaiano (BG).
Edificio unifamiliare con autorimessaIl lotto è posto nel Comune di Endine Giano ed ha ingresso al civ 55 di via del Tonale e della Mendola; è costituito da un edificio tipo “villetta unifamiliare” di tre piani fuori terra che insiste sull’area di pertinenza esclusiva e da un’autorimessa con cantina posta al livello seminterrato, oltre alla quota di comproprietà dell’area urbana antistante l’ingresso all’edificio.L’unità immobiliare censita con il sub 1 è composta dall’appartamento di tipo unifamiliare, che occupa tutto il corpo edilizio fuori terra e che si sviluppa ai piani terra e primo dell’edificio con vano sottotetto al piano secondo, collegati da scala interna, e dall’area di pertinenza ad uso esclusivo corrispondente che è suddivisa in varie zone poste a livelli differenti e collegate tra loro da gradini e/o scalette. Ciò in quanto, nel caso specifico, il piano terra dell’edificio è posto ad un livello rialzato rispetto alla quota della strada statale, alla quale invece è posta l’autorimessa descritta al capitolo successivo, e la proprietà si sviluppa su un lotto che presenta un dislivello di mt 4,50/5,00 ca tra il piano stradale di via del Tonale e della Mendola, a sud, ed il piano stradale di via Martiri della Libertà, a nord.L’appartamento all’interno è composto: al piano terra dal soggiorno, dalla scala che conduce ai piani superiori, dal locale ex cucina e dall’ingresso/zona cottura; al piano primo dal vano della scala la cui area di sbarco ha anche funzione di disimpegno, dal ripostiglio, dalle tre camere da letto, di cui due con accesso al balcone posto sul fronte sud e dal servigio igienico; al piano secondo dal vano scala, dal vano sottotetto e dal servizio igienico (ex ripostiglio). La scala che collega tutti i tre piani dell’alloggio è costituita da una rampa “continua” con sviluppo ad “U” e con gradini di forma trapezoidale e/o a “pe’ d’oca”.Si precisa che il vano sottotetto citato è “praticabile” ma non è “abitabile” e pertanto va inteso come “soffitta” da destinarsi ad usi accessori all’abitazione tipo deposito, ripostiglio, stenditoio; ha il soffitto non orizzontale essendo la copertura dell’edificio costituita da falde inclinate e con altezza interna media inferiore a mt 2,40 ed inoltre non presenta i requisiti edilizi, igienico-sanitari, di isolamento termico prescritti dalla normativa vigente in materia di uso abitativo dei sottotetti.Piano terra di superficie lorda di mq 70,00 ca ed altezza interna di mt 2,95 ca; piano primo di superficie lorda di mq 70,00 ca ed altezza interna di mt 2,80 ca; piano secondo/sottotetto di superficie lorda di mq 70,00 ca ed altezza interna variabile da min mt 1,83 ca a max mt 2,62 ca (altezza media di mt 2,22 ca).L’unità immobiliare censita con il sub 2 è costituita dall’autorimessa con cantina nel piano primo sottostrada inteso quale piano seminterrato e a quota inferiore rispetto al piano terra dell’appartamento, precisando che nella realtà il pavimento dell’autorimessa si trova alla quota stradale di via del Tonale e della Mendola, da dove avviene l’accesso carrale.Detta autorimessa, di superficie lorda di mq 34,16 ca ed altezza interna di mt 2,00 ca, è accessibile pedonalmente anche dall’area pertinenziale al piano terra “scendendo” la rampa di scale posta al limite ovest in fondo alla quale vi è la porta metallica di ingresso, mentre “salendo “la rampa di scale adiacente si accede all’area pavimentata realizzata sopra la sua soletta di copertura.L’autorimessa in oggetto può considerarsi “doppia” (seppur di dimensioni minime) e nell’angolo nord-est della parete di fondo presenta un’apertura di collegamento con il vano ad uso cantina, di superficie lorda di mq 11,60 ca ed altezza interna di mt 2,39 ca, che invece si trova sottostante l’area verde posta ad ovest dell’edificio. La costruzione dell’autorimessa risale ad epoca antecedente il 1967 mentre la realizzazione della cantina risale al 1999 e successivamente non sono state oggetto di significativi interventi di manutenzione.
ASTA GIUDIZIARIA
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