Palazzo - Edificio in vendita a Tonezza del Cimone - Via Roma, 511 mq

Nei pressi di Folgaria, in una delle aree più apprezzate dell’Alpe Cimbra, si propone un intero edificio ad alto potenziale di sviluppo, ideale per operazioni turistiche, ricettive o residenziali di qualità. La proprietà si articola su più livelli, con una struttura già organizzata e un margine di espansione significativo.
Al piano seminterrato sono presenti due garage, una dotazione strategica sia per residenti che per un’eventuale struttura alberghiera o appartamenti short-stay.
Il piano terra integra funzioni commerciali e residenziali: un bar con terrazza — perfetto come punto di accoglienza o area di servizio per ospiti — e un appartamento di 64 m², ideale come unità gestionale o come ulteriore asset locativo.
Ogni piano ha una metratura pari a 117 m²,che comprende vano scale, un bilocale ed un trilocale; ampi, luminosi e facilmente posizionabili sul mercato turistico o residenziale. La metratura consente configurazioni flessibili: bilocali di pregio, trilocali, oppure layout in stile residence.
Il terzo piano, un sottotetto libero, rappresenta la vera leva di sviluppo: grazie alla volumetria disponibile è possibile ricavare ulteriori due appartamenti, completando così un totale potenziale di sette unità abitative più la parte commerciale al piano terra.
L’immobile si presta a un posizionamento di fascia media, con un target che spazia dal turismo invernale a quello estivo, fino alla clientela che cerca seconde case in montagna. L’asset si configura come una piattaforma perfetta per un’operazione immobiliare scalabile, con redditività diversificata e margini di crescita evidenti