Palazzo - Edificio in Vendita

VENDESI a TERAMO, nelle immediate vicinanze del centro storico, in via Luigi Cadorna n. 37, PALAZZINA, indipendente su 3 lati, realizzata originariamente nel 1960 e ristrutturata nel 2025 con il Superbonus 110%.

L’immobile, si compone di tre unità abitative, di cui due con cantina pertinenziale, ed è così composto:

- APPARTAMENTO al Piano Terra di 60 mq lordi (45 mq netti) composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile,camera da letto matrimoniale e bagno completo con box doccia; completa la proprietà una cantina di 44 mq lordi (25 netti) comprensiva di w.c., con ingresso sullo stesso piano dell'abitazione e ubicata al piano seminterrato della struttura. Attestato di prestazione energetica in classe F.

- APPARTAMENTO al Piano Primo senza ascensore (17 gradini a piedi), di 68 mq lordi (53 mq netti) composto da ingresso, soggiorno, tinello con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno completo con box doccia e balcone a livello di 4 mq (lato via Cadorna) su cui affacciano sia la sala che la camera; completa la proprietà una cantina di 7 mq con ingresso sullo stesso piano ed adiacente l'abitazione. Attestato di prestazione energetica in classe D.

- APPARTAMENTO MANSARDATO (altezza massima 2,75 m - altezza minima 1,50 m) al Secondo Piano senza ascensore (32 gradini a piedi) di 70 mq lordi (55 mq netti) composto da ingresso-soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, camera singola con ripostiglio, bagno completo con box doccia e balcone a livello di 4 mq (lato via Cadorna) su cui affacciano sia la sala che la camera principale. Attestato di prestazione energetica in classe B.

Lo stabile, non gode di corte d accesso ad uso esclusivo e non è fornito di posto auto, ma la proprietà dispone al piano terra di un garage di 20 mq che vende separatamente dalle abitazioni con costo a parte ed esposto in trattativa riservata.

Il fabbricato, da subito disponibile e libero da vincoli di locazione, si Vende solo in blocco (gli appartamenti non vengono venduti singolarmente) e presenta una buona esposizione con affaccio a Est-Nord-Ovest.

Le unità abitative, dispongono tutte di impiantistiche autonome, si trovano in buone condizioni e presentano le seguenti caratteristiche: portoncino d'ingresso blindato, pavimento piastrellato in ceramica, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in doppio vetro alluminio, persiane in alluminio, termosifoni in ghisa e il riscaldamento autonomo con caldaia interna.

La ristrutturazione dell'edificio, grazie al Superbonus 110% conclusosi nel 2025, ha portato notevoli migliorie come il rifacimento della facciata e l'installazione del cappotto esterno con l'isolamento termico anche del lastrico solare, garantendo così un ottimo risparmio energetico e comfort abitativo; di recente inoltre è stato nominato un amministratore di condominio (le tabelle millesimali non vengono ancora redatte per cui non sono ancora stati scorporati i costi condominiali che comunque si prevedono contenuti).

Per caratteristiche e tipologia, l’immobile può rappresentare una proposta di sicuro interesse per chi è alla ricerca di una proposta ad uso investimento ricavando dalla soluzione un uso affitta camere o bed and breakfast, in una zona centrale (Viale Crucioli, i Tigli e Piazza Dante distano soli pochi minuti a piedi) ed ampiamente servita (attività commerciali, supermercati, acqua e sapone, scuole, farmacia, tabacchi, lavanderia, bar, edicola e fermata del bus sono infatti nelle immediate vicinanze dell’abitazione).

Per ottenere maggiori informazioni o per prenotare senza impegno una visita, potete contattarci al numero 0861/249002 oppure al 340/4024296 o visitare la nostra Agenzia in via Carlo Forti n. 4 (angolo Corso San Giorgio) a Teramo.