Attico via Casale Ghella 45, Grottarossa - Saxa Rubra, Roma

ATTICO CON TERRAZZE A LIVELLO E POSTO AUTO | VIA CASALE GHELLA |

Unico. Raro. Con spazi esterni ampi e una privacy difficile da replicare.

Nel prestigioso contesto residenziale di Via Casale Ghella, in un comprensorio noto per l’eleganza, il verde curato e la riservatezza, abbiamo il piacere di proporre in esclusiva un attico di ampia metratura, con affacci liberi che abbracciano la quiete e il panorama del comprensorio.

Una proprietà che colpisce per l’assoluta tranquillità, per gli spazi aperti e per il potenziale ancora da esprimere.

UNA CASA CHE RESPIRA LUCE

La vera protagonista è la superficie esterna, terrazze e verande che avvolgono l’appartamento e creano una continuità naturale tra interno ed esterno. Lo sguardo si apre sul verde delle alberature, su scorci luminosi e su un silenzio raro per la zona.
L’esposizione Sud–Est–Ovest regala una luce piena, dinamica, che cambia nel corso della giornata e valorizza ogni ambiente.

AMPI SPAZI INTERNI, FACILMENTE TRASFORMABILI

L’attico misura circa 180 m² interni e oggi si presenta come un ampio trilocale, con:
- doppio soggiorno (eventualmente divisibile per ottenere una terza camera),
- cucina abitabile
- due camere matrimoniali
- due bagni
- verande
- terrazze a livello collegate a più ambienti.

La pianta regolare e la distribuzione razionale consentono di realizzare con facilità un quadrilocale vero, con tre camere da letto, grande living e cucina separata — un’operazione pulita, intuitiva, già vista all’interno dello stesso comprensorio.

UN CONTESTO AMBITO E RARISSIMO IN ZONA

Gli appartamenti di questo comprensorio sono ricercati per: sicurezza e privacy del comprensorio, ampie aree verdi comuni, tranquillità assoluta,
vicinanza ai servizi della Cassia e agli accessi principali.
Un equilibrio perfetto per chi desidera vivere a Roma senza rinunciare alla qualità dell’aria, del verde e della luminosità.

Completano e arricchiscono la proprietà una cantina e un posto auto coperto condominiale.

Attualmente l’appartamento è locato con contratto a canone concordato, con canone mensile di € 1.350,00 e scadenza 30/08/2027.

Per un investitore:
Rappresenta una rendita immediata e garantita, inserita in uno dei comprensori più solidi e richiesti della Cassia. La richiesta locativa in zona è molto alta, proprio perché comprensori come questo uniscono servizi, verde, silenzio e sicurezza.

Per una famiglia che desidera acquistare per andarci a vivere:
Il contratto consente di pianificare con calma:
– tempo per vendere l’immobile attuale,
– tempo per progettare una ristrutturazione personalizzata,
– nessuna ansia di trasferimento immediato.
Un’opzione ideale per chi vuole comprare oggi un attico raro, senza doversi muovere in tempi stretti.