Descrizione

Nella località del caratteristico borgo di San Giovanni in Marignano località Santa Maria, pittoresca cittadina tra Cattolica e Morciano, proponiamo in vendita un immobile storico di pregio costruito prima della guerra, sottoposto a vincolo architettonico.

L'edificio non può essere demolito, ma è perfettamente ristrutturabile: il corpo centrale, già verificato da ingegnere, risulta solido a livello strutturale. Sono inoltre consentite modifiche quali l'apertura di nuove finestre, cambi di destinazione d'uso delle parti accessorie e la possibilità di realizzare fino a 3 unità immobiliari distinte.

La posizione è strategica: a pochi passi dal mare di Cattolica e dai principali servizi, a soli 5 minuti dal casello autostradale e dal circuito di Misano. Inoltre, si trova vicino agli eventi che animano il borgo, come la celebre Festa delle Streghe del 24 giugno, e a soli 9 minuti d'auto dal suggestivo Castello di Gradara.

Superfici e distribuzione degli spazi
Appartamento piano terra: 87 mq

Terrazzo primo piano: 41 mq

Appartamento primo piano: 68,68 mq

Sottotetto: 66 mq

Officina: 76 mq

Altre unità catastali:

C/6 di 50 mq

A/4 di 93 mq

C/2 di 20 mq

C/3 di 35 mq

A/4 di 170 mq

Totale: 284,10 mq commerciali circa 18 vani complessivi.

Punti di forza
Vincolo storico che ne preserva il fascino originale

Struttura solida e già verificata

Possibilità di ricavare più appartamenti o realizzare una struttura ricettiva (B&B, casa vacanze, affittacamere)

Vicinanza al mare, al circuito di Misano e a tutti i servizi

Soluzione unica per chi cerca un immobile storico da valorizzare, con grandi potenzialità residenziali o turistiche.

Per informazioni Romina Costantini +39 333 212 5057