Rustico - Casale

Proponiamo in esclusiva un importante complesso rurale situato a Cervara di Baganzola, a pochi minuti da Parma città, dalla tangenziale e dal Polo Fieristico. La proprietà si distingue per dimensioni, tipologia e potenzialità di sviluppo, ed è composta da due grandi unità abitative e da vari fabbricati accessori che si aprono su una corte privata di circa oltre a un'area cortilizia dedicata di 5.000 mq.
È disponibile, con prezzo aggiuntivo di 376.000 €, anche un fondo agricolo adiacente di circa 80.000 mq che completa la proprietà, qualora si desideri ampliare ulteriormente la proprietà con un terreno agricolo coltivabile.
Le due abitazioni principali, entrambe sviluppate su tre livelli, offrono superfici molto ampie: la prima unità raggiunge circa 320 mq commerciali suddivisi tra zona giorno, cantina, cinque vani al primo piano e un grande sottotetto; la seconda unità misura circa 152 mq commerciali, con spazi distribuiti anch’essi su più livelli e con un ampio sottotetto. Entrambi gli edifici sono completamente da ristrutturare e conservano le caratteristiche strutturali tipiche delle case rurali antecedenti agli anni ’40.
Il complesso è arricchito da numerosi fabbricati accessori per oltre 770 mq commerciali: una grande ex stalla con fienile e granaio sovrastante, una seconda stalla di costruzione più recente, portici, locali di deposito e una rimessa aperta. Questi spazi risultano ideali come pertinenze, aree di servizio o per futuri progetti di recupero e valorizzazione.
L’intera proprietà è completamente da ristrutturare ma offre un potenziale notevole sia per interventi residenziali che per progetti più articolati, grazie alla varietà e alla consistenza dei fabbricati presenti, alla corte ampia e alla posizione strategica, immersa nel verde ma vicina alla città e ai principali collegamenti. Ideale per l'impresa costruttrice.
La posizione è uno dei punti di forza: Cervara di Baganzola è una zona rurale storicamente collegata alle residenze nobiliari della campagna parmense, ma allo stesso tempo vicina ai principali servizi, alla viabilità e alle direttrici verso la città. La soluzione si presta in modo eccellente a interventi di recupero, progetti multi-unità, attività agrituristiche o residenze di pregio immerse nel verde. Trattandosi di una proprietà completamente da ristrutturare, offre un margine di personalizzazione totale del progetto edilizio.
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