475.000 €

Descrizione

Rif: GS475 - RIF: GS475

ZONA:
La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita una **casa indipendente nel cuore di Gambellara**, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi del paese. Ci troviamo in una zona tranquilla, a pochi passi da negozi, scuole, fermate bus e aree verdi. La soluzione è ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale ben servito ma senza rinunciare alla comodità della propria indipendenza.

CAPITOLATO:
L’immobile presenta un **capitolato tradizionale** e si sviluppa su più livelli, con ampi spazi sia abitativi che commerciali. La parte residenziale è ben tenuta e caratterizzata da ambienti luminosi e metrature generose.
La proprietà dispone inoltre di **laboratorio, magazzini, cucina di servizio e area vendita**, perfetti per attività artigianali o commerciali. Completano il capitolato una veranda chiusa di 40 mq, servizi esterni con garage e cantine, oltre a una corte privata sui quattro lati. Il lotto offre un **alto indice di edificabilità**, caratteristica particolarmente interessante in ottica futura.

---

COMPOSIZIONE:
Abitazione:

- Piano terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno
- Piano primo: tre ampie camere da letto matrimoniali, bagno con vasca, disimpegno con accesso a veranda chiusa di 40 mq

Attività commerciale:

- Laboratorio di oltre 80 mq
- Locali di servizio: cucina, magazzini, bagno
- Negozio con rivendita, affacciato su portico di 50 mq

Fabbricato accessorio sul retro

- Piano terra: due garage e due cantine
- Piano primo: ambienti ad uso tavernetta/studio

Esterni:

- Corte privata sui quattro lati
- Lotto con elevato indice di edificabilità

---

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

- ideale per chi desidera abitazione + attività nello stesso contesto
- presenza di ampi spazi interni ed esterni
- posizione centrale ma riservata
- veranda chiusa di grandi dimensioni
- lotto con alto potenziale edificatorio
- perfetto per investimento o per avviare/continuare attività commerciale