Appartamento

ALLOGGIO AV753V<br>
In VILLA TRIFAMILIARE in Arquata Scrivia (AL) con accesso dalla via Roma e Via Villini<br>
A due passi dal centro del paese, in un contesto riservato e signorile, vicino a tutti i principali servizi: mezzi pubblici, supermercati, farmacie, e a pochi minuti dalle scuole materne, primarie e secondarie.

VENDESI ALLOGGIO Piano 2° - (( 100 m² catastali )):

COMPOSIZIONE IMMOBILE:<br>
AMPIO INGRESSO,<br>
SOGGIORNO,<br>
CUCINA,<br>
AMPIO DISIMPEGNO,<br>
CAMERETTA/STUDIO,<br>
2 CAMERE MATRIMONIALI,<br>
1 BAGNO

+ CANTINA al piano seminterrato.

PARTE ESTERNA:<br>
GIARDINO: Completa la proprietà un giardino adiacente di m² 70, recintato, pianeggiante.

-- FINITURE: ((Villa d’epoca (1925))<br>
L'immobile è inserito in una villa antica del 1925 e conserva elementi originali di pregio, sapientemente abbinati a comfort moderni. Le finiture sono curate nei dettagli e riflettono il carattere storico della proprietà.

--DETTAGLI<br>
-- PAVIMENTI alla genovese originali dell’epoca, in ottimo stato di conservazione.<br>
Tipici della tradizione ligure, conferiscono unicità e raffinatezza agli ambienti, con inserti in marmo e motivi decorativi a mosaico.<br>
-- PORTE INTERNE: In legno Pitch Pine (*) - linee classiche con finiture artigianali, che valorizzano l’eleganza dell’epoca.<br>
Infissi: Interni ed esterni di recente installazione, conformi agli standard moderni di isolamento termico e acustico.

-- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Termoautonomo, con caldaia a metano ad alta efficienza.<br>
Radiatori in ghisa originali, pienamente funzionanti, ideali per garantire un calore diffuso e duraturo, oltre a preservare l'autenticità stilistica degli ambienti.

(*) Pitch Pine: È una conifera nordamericana, molto usata in edilizia tra fine '800 e inizio '900, specialmente in porte, travi e pavimentazioni.<br>
È un legno duro, resistente e ben lavorabile, dal colore caldo, tendente al giallo-rossastro.<br>
Molto apprezzato per la sua resistenza all’umidità e agli agenti atmosferici.