Villa

Modugno - Via Giuseppe De Nittis, 3

RIF. V4

Per gli amanti del verde, degli spazi aperti e dell’indipendenza, la Sadifin Immobiliare propone una soluzione capace di coniugare comfort, privacy ed eleganza.
Vi presentiamo una splendida villa bifamiliare, articolata su due livelli oltre tavernetta e terrazzo, pensata per offrire ambienti luminosi e funzionali in ogni stagione.

L’area esterna accoglie l’abitazione con un elegante atrio d’ingresso, un giardino di 70 mq impreziosito da alberi da frutto e una rampa che conduce al box auto e al posto auto coperto. Sulla rampa è stata inoltre realizzata una piattaforma ideale per ospitare una pratica casetta degli attrezzi.

Al piano rialzato, raggiungibile attraverso un ampio e curato atrio di ingresso, si apre la luminosissima zona giorno, composta da un ampio disimpegno, salone con doppia esposizione angolare, corridoio, accogliente sala da pranzo e cucinino finestrato dotato di fracassé funzionante, perfetto per piacevoli momenti conviviali in famiglia. Il bagno, anch’esso finestrato, è completo di doccia e presenta gli allacci per la lavatrice.

La sala da pranzo si affaccia su un terrazzo a livello di 20 mq, ideale per trascorrere momenti di relax o convivialità all’aperto. Con l’installazione di una veranda panoramica, questo spazio può essere sfruttato comodamente durante tutto l’anno.

Al piano superiore, la zona notte offre due ampie camere da letto, una cameretta, un ripostiglio finestrato e un bagno completo di vasca, pensato per garantire il massimo comfort.

Completa la proprietà un ampio terrazzo di copertura, perfetto per essere trasformato in un elegante giardino pensile o in un’oasi privata di totale tranquillità.

Dal cancello carrabile si accede alla comoda rampa che conduce al posto auto coperto e al box di 23 mq. Da qui, così come tramite le scale interne, è possibile raggiungere la spaziosa tavernetta, dotata di due pratici ripostigli, uno dei quali ospita l’autoclave.

Grazie alla sua destinazione d’uso abitativa, la tavernetta offre interessanti possibilità: con la semplice installazione di un bagno, potrebbe trasformarsi in un funzionale bivani aggiuntivo, ideale come studio professionale, ambiente per gli ospiti o spazio indipendente da dedicare al tempo libero.

Consigliamo questa splendida soluzione a chi apprezza il pregio e l’autenticità, qualità che emergono chiaramente anche nelle sue finiture, seppur originali dell’epoca. Tutti gli infissi (in vetrocamera), le persiane, la porta d’ingresso e le porte interne sono stati disegnati da un rinomato architetto modugnese e realizzati in essenza pitch pine dal proprietario della villa, noto Maestro ebanista di grande esperienza, con una cura artigianale davvero impeccabile.

Per gli estimatori dell’artigianato autentico, segnaliamo che gli arredi interni (interamente realizzati a mano in pregiato legno massello) possono essere acquistati separatamente, previa trattativa riservata.

Pur trattandosi di una villa anni ’80, la proprietà vanta un potenziale straordinario, valorizzato dalla possibilità di ampliamento e sopraelevazione. Sul fianco della struttura sono inoltre presenti delle scale esterne, pensate per consentire la creazione di un eventuale secondo accesso, ampliando ulteriormente la versatilità dell’immobile.

Questa bellissima soluzione ve la consigliamo perché è pensata per chi sogna spazi generosi e autentica indipendenza, senza rinunciare al privilegio di vivere nel cuore della città. Un luogo dove creare non una semplice dimora, ma la casa della vita, con la possibilità di dar forma a due abitazioni armoniose, perfette per accogliere storie, progetti, affetti e nuovi inizi.

Sadifin Immobiliare
Corso Vittorio Emanuele, 10
080/5323712
080/5323224
392/1276519