Descrizione

Area edificabile nel pieno centro storico di Palermo, in posizione strategica tra il mercato di Ballarò, la Cattedrale e il polo universitario dell’Albergheria. Il lotto oggi si presenta completamente libero, costituito esclusivamente da terreno, già ripulito e messo in sicurezza dopo la demolizione dei vecchi edifici.

Uno studio urbanistico ha ricostruito le volumetrie originarie delle quattro palazzine che un tempo occupavano l’area, consentendo il recupero di oltre 2.200 mq lordi. Grazie alle altezze preesistenti degli ultimi livelli, che raggiungevano i 6,5 metri, è inoltre possibile ricavare un ulteriore piano sottotetto, aggiungendo potenzialmente altri 600/700 mq.
Uno studio preliminare prevede la possibilità di realizzare circa 32 appartamenti con superfici comprese tra 60 e 70 mq, confermando l’elevato potenziale economico e urbanistico dell’operazione.

Inoltre, gli ultimi piani offrono la possibilità di sviluppare attici con ampie terrazze, derivanti sia dal recupero dei sottotetti sia dalle altezze disponibili. Queste aree esterne private rappresentano un valore aggiunto significativo e incidono in maniera rilevante sul potenziale commerciale del progetto.

La posizione è uno dei punti di forza assoluti: il lotto si trova a pochi passi dalla Cattedrale, dall’Università degli Studi di Palermo, dalla Stazione Centrale e dall’Ospedale dei Bambini. Inoltre, si trova nelle immediate vicinanze della fermata della metropolitana “Orleans”, che garantisce un collegamento rapido con l’aeroporto e con diverse aree della città. Il quartiere è oggi interessato da un’importante fase di riqualificazione urbana, con numerosi edifici già restaurati o in fase di recupero.

Queste caratteristiche rendono l’area ideale per uno studentato o per un progetto di coliving, ma anche per la realizzazione di appartamenti destinati agli affitti brevi, grazie alla fortissima domanda turistica e alla vicinanza con i principali monumenti e attrazioni del centro storico.