Descrizione

? PORZIONE INDIPENDENTE DI VILLA BIFAMILIARE – TOTALMENTE ISOLATA – CLASSE A – GIARDINO, TERRAZZA PANORAMICA E PISCINA PRIVATA

In posizione tranquilla e riservata, proponiamo splendida porzione indipendente di villa bifamiliare, progettata con materiali di altissimo livello e con soluzioni costruttive che garantiscono massima privacy, sicurezza e totale silenziosità.

L’abitazione è collegata all’altra unità solo tramite un doppio muro con intercapedine, senza alcun punto di contatto strutturale: una soluzione rarissima che assicura insonorizzazione completa e una reale sensazione di casa singola.

⭐ PUNTI DI FORZA PRINCIPALI
• Piscina privata interrata — unica nella frazione
• Grande terrazza panoramica con vista aperta sulle mura medicee e sulla campagna
• Taverna/studio con ingresso indipendente
• Finiture artigianali pregiate
• Esposizione Est / Sud / Ovest: luce tutto il giorno
• Privacy totale grazie al muro in vetrocemento
• Classe energetica A con tecnologie avanzate
• Due impianti fotovoltaici, accumulo e wallbox
• Giardino perfetto, attrezzato e completamente recintato
• Cappotto termico totale
• Doppio muro tra le due unità
• Impianti completi e altamente efficienti

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? DESCRIZIONE DEGLI AMBIENTI

PIANO D’INGRESSO (zona giorno)
• Ampio salone doppio con parquet in rovere massello
• Porte artigianali in rovere e castagno
• Ambiente luminoso e molto accogliente
• Cucina in muratura con sportelli di design in noce nazionale stagionato oltre 50 anni
• Piano di lavoro in granito nero
• Bagno di servizio finestrato
• Accesso diretto agli esterni

PIANO SUPERIORE (zona notte)
• Camera matrimoniale con cabina armadio
• Camera singola luminosa
• Ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia separata
• Grande terrazza panoramica con vista libera sulle mura medicee e sulle colline circostanti
? ACCESSO E SPAZI ESTERNI
• Scala d’ingresso antiscivolo dalla strada
• Porticato con finestra amovibile
• Giardino privato completamente recintato
• Pavimentazione in quarzite brasiliana
• Zona living esterna con tenda bioclimatica elettrica di design
• Piscina privata interrata, unica nella zona
• Doccia solare
• BBQ in muratura con lavandino, ampi piani d’appoggio e vano legna di design
• Casetta porta-attrezzi
• Montacarichi con bracci mobili per movimentazione legna/materiali
• Impianto di irrigazione automatico
• Due posti auto non assegnati sotto casa, usufruibili secondo accordo tra residenti (non di proprietà esclusiva)

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? PIANO SEMINTERRATO (taverna / studio / area ospiti)

Con ingresso completamente indipendente:
• Portoncino blindato
• Vetrata antisfondamento
• Spazio luminosissimo
• Rifinito con gusto, ideale come taverna, studio professionale o zona ospiti
• Bagno finestrato completo

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⚡ EFFICIENZA ENERGETICA E SICUREZZA (classe A)

L’immobile ha beneficiato di una ristrutturazione recente con Superbonus 110%, con garanzia di conformità e prestazioni certificate.

Dotazioni:
• Cappotto termico