Trilocale via di Sant'Elena 8, Largo Argentina, Roma

? Opportunità di Investimento Immobiliare – Via di Sant’Elena 8, Roma (Ghetto / Largo Argentina)
Vendita con accordo di riacquisto garantito – Formula Sell & Leaseback

Proponiamo una rara operazione immobiliare ad alto rendimento, strutturata per investitori che cercano sicurezza, flussi stabili e plusvalenza garantita, nel cuore di una delle zone più esclusive di Roma.

2 unità immobiliari

? Localizzazione

Via di Sant’Elena 8 – Roma.
Zona Ghetto / Largo Argentina, uno dei quartieri più prestigiosi e ricercati della Capitale.

? Caratteristiche degli immobili:

Superficie: 40 mq.

Piano alto, luminoso.

Stabile d’epoca in ottime condizioni.

Valore di mercato stimato: € 400. 000 – € 450. 000.
(Ottima tenuta del valore grazie alla posizione premium.)

? Struttura dell’Operazione (Sell & Repurchase Agreement)
✔ Vendita immediata all’investitore: € 200. 000.
✔ Locazione garantita per 36 mesi: € 1. 500/mese.

Composizione del canone:

€ 1. 000 → quota uso (affitto vero).

€ 500 → quota accantonamento vincolato al riacquisto.

➡️ Rendita totale garantita nei 36 mesi: € 36. 000.

✔ Riacquisto garantito dopo 36 mesi: € 250. 000.

Prezzo definito e formalizzato con preliminare trascritto.

? Rendimento per l’investitore
A) Plusvalenza certa.

250. 000 – 200. 000 = € 50. 000.

B) Rendita locativa garantita.

1. 000 × 36 mesi = € 36. 000.

⭐ Rendimento totale investitore: € 86. 000 in 36 mesi.

Ottimo rapporto rischio/rendimento in una zona dal valore immobiliare eccezionalmente stabile.

Superficie: 80 mq.

Piano alto e luminoso.

Stabile d’epoca signorile.

Valore reale di mercato: € 600. 000.

? Struttura dell’Operazione (Sell & Repurchase Agreement)
✔ Vendita immediata all’investitore: € 400. 000.
✔ Locazione garantita per 36 mesi: € 2. 500/mese.

Composizione del canone:

€ 2. 000 → quota uso (affitto vero).

€ 500 → quota da accantonare per il riacquisto.

➡️ Rendita totale nei 36 mesi: € 72. 000.

✔ Riacquisto garantito dopo 36 mesi: € 450. 000.

Prezzo definito e formalizzato con preliminare trascritto.

? Rendimento per l’investitore
A) Plusvalenza certa.

450. 000 – 400. 000 = € 50. 000.

B) Rendita locativa garantita.

2. 000 × 36 = € 72. 000.

⭐ Rendimento totale investitore: € 122. 000 in 36 mesi.

Rendimento elevato, rischio contenuto e piena tutela giuridica.

? Garanzie per l’investitore

Preliminare di riacquisto trascritto ex art. 2645-bis c. c.

Opponibilità totale a terzi.

Protezione da future ipoteche o pignoramenti.

Clausola ex art. 2932 c. c. per trasferimento forzato in caso di inadempienza.

Obbligo contrattuale del pagamento del canone → pena perdita del diritto di riacquisto.

Massimo allineamento degli interessi tra operatore e investitore.

Formalizzazione integrale tramite notaio.

? Contatti

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