Villa

L’immobile si compone di un opificio con abitazione sovrastante, sviluppato su più livelli per una superficie complessiva di circa 1.000 m² coperti, oltre a 600 m² di area esterna.

L’intera proprietà è dotata di pozzo privato (profondità 50 metri) con vasca di stoccaggio da 500 quintali, impianto d’allarme, sistema di videosorveglianza e impianto fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2031.

Piano Seminterrato

Superficie di circa 280-300 m², composta da:

• Locale lavanderia perfettamente attrezzato (in precedenza usato per attività professionale);

• Locale tecnico idoneo anche per attività di lavorazione alimentare (es. stagionatura, produzione);

• Cantina per stagionamento;

• Garage di 36 m² con bagno di servizio;

• Studio e ulteriori locali accessori.

Tutti gli spazi risultano funzionali, ben mantenuti e collegati ai piani superiori.

Piano Terra

Attualmente censito come uffici (con ingresso autonomo), di circa 100 m² lordi.

La distribuzione interna comprende:

• Soggiorno con angolo cottura,

• Due camere matrimoniali,

• Un bagno (oltre al servizio del seminterrato).

L’intero piano è stato completamente ristrutturato circa 4 anni fa, con pavimenti in parquet, impianti elettrici e idrici nuovi e finiture moderne.

È in corso la pratica di cambio destinazione d’uso per l’adeguamento catastale.

Classe energetica: F

EP: 84.75 kWh/m²anno

Primo Piano (abitazione principale)

Appartamento di circa 140 m², composto da:

• Ampio soggiorno con balcone (15 m² lato est);

• Cucina abitabile;

• Due camere matrimoniali, una cameretta/studio;

• Due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e l’altro rifinito in marmo rosa;

• Studio (attualmente utilizzato come terza cameretta);

• Balcone coperto di circa 60 m² sovrastante il capannone, ideale per pranzi e feste estive.

I pavimenti in parquet di alta qualità sono stati realizzati da artigiani specializzati e si presentano in perfette condizioni dopo oltre trent’anni.

Mansarda

Superficie di circa 100 m² utili, con travi a vista e spazi ben distribuiti:

• Zona giorno con camino,

• Camera matrimoniale,

• Bagno,

• Balcone panoramico.

Ambiente accogliente e luminoso, ideale come dependance, zona ospiti o piccolo appartamento indipendente.

Capannone e locali accessori

L’opificio industriale ha una superficie di circa 320-330 m².

Attualmente sia il capannone che gli uffici adiacenti sono locati e producono rendita da affitto.

Spazi esterni

Ampia corte pavimentata ad uso comune, giardino con barbecue e gazebo, oltre ad aree di servizio e locali accessori.

L’acqua del pozzo garantisce autonomia per usi domestici e tecnici.

Dotazioni tecniche

• Impianto fotovoltaico con incentivo GSE fino al 2031

• Impianto d’allarme e videosorveglianza su ogni piano

• Videocitofono collegato in tutta la struttura

• Pozzo privato (50 m di profondità) con vasca da 500 quintali

• Impianti elettrici e idrici certificati